Appraisal Management Company (AMC)
Was ist eine Appraisal Management Company (AMC)?
Eine Appraisal Management Company (AMC) ist eine unabhängige Einheit, über die Hypothekengeber Bewertungsdienste für Wohnimmobilien für Immobilien bestellen, für die sie Kredite an Eigenheimkäufer vergeben möchten. AMCs erfüllen eine administrative Funktion im Beurteilungsprozess, einschließlich der Auswahl eines Beurteilers und der Übermittlung des Beurteilungsberichts an den Kreditgeber. Einzelne Gutachter, die für AMCs arbeiten, bieten die eigentlichen Immobilienbewertungsdienste an.
Verständnis von Appraisal Management Companies (AMC)
Bewertungsmanagementunternehmen sind seit 50 Jahren Teil der Immobilienlandschaft. Ihre Zahl blieb jedoch bis zur Finanzkrise von 2007 bis 2008 begrenzt. Im Jahr 2009 gründeten die gemeinsamen Bemühungen des New Yorker Generalstaatsanwalts, der von der Regierung geförderten Unternehmen Freddie Mac und Fannie Mae sowie der Federal Housing Finance Agency (FHFA) das Heim Bewertungsrichtlinien für den Bewertungskodex für Verhaltenskodex (HVCC).
Die HVCC-Richtlinien, die nicht mehr in den Büchern stehen, legten den Grundstein für die Unabhängigkeit der Gutachter im Dodd-Frank Wall Street Reform- und Verbraucherschutzgesetz von 2010 und im Truth in Lending Act. Die Verwendung und Anzahl von AMCs hat in den letzten zehn Jahren zugenommen, da die Kreditgeber nun die Bundesgesetze einhalten müssen.
Die HVCC und die spätere Bundesverordnung wollten den direkten Kontakt der Kreditgeber mit Gutachtern begrenzen. Ziel war es, ein gewisses Maß an Kontrolle zwischen Kreditinstituten und Gutachtern zu schaffen. Die US-Bundesregierung hat Anforderungen an die Unabhängigkeit von Gutachtern festgelegt, um zu verhindern, dass Kreditgeber die Gutachter beeinflussen und die Immobilienwerte erhöhen. Auf diese Weise würden Kreditgeber daran gehindert, Hypotheken auf der Grundlage überhöhter Schätzwerte zu vergeben, ein Problem, von dem angenommen wird, dass es zur Immobilienkrise beigetragen hat.
Die zentralen Thesen
- Eine Appraisal Management Company (AMC) ist eine unabhängige Immobilienbewertungsgesellschaft, die von einem Kreditgeber beauftragt wurde, Bewertungen für potenziell verpfändete Immobilien durchzuführen.
- AMCs wählen staatlich lizenzierte oder staatlich qualifizierte Gutachter aus, um Immobilien zu bewerten und den Kreditgebern Bewertungsberichte zu liefern.
- Kunden, die eine Hypothek auf eine potenzielle Immobilie suchen, Kreditgeber und Hypothekenmakler können den Gutachter nicht auswählen.
- Die US-Regierung entwickelte Richtlinien zur Unabhängigkeit von Gutachtern, die den Einfluss der Kreditgeber auf die Gutachter einschränken.
Hypothekenmakler, Kreditsachbearbeiter oder Hausbesitzer können den Gutachter für die Immobilie auswählen, für die sie Geld verleihen / leihen möchten. Da die ehemaligen Parteien ein finanzielles Interesse an der Transaktion haben, besteht das Risiko, dass sie versuchen, den Gutachter zu beeinflussen, der Immobilie einen höheren Wert zuzuweisen, als es die Marktbedingungen unterstützen, damit die Transaktion durchgeführt wird. Wenn das System ordnungsgemäß funktioniert, wählt das AMC einen Gutachter mit lokalen Marktkenntnissen für die zu bewertende Immobilie.
Anforderungen der Appraisal Management Company
AMCs unterhalten einen Pool staatlich lizenzierter oder staatlich qualifizierter Gutachter, um Anfragen von Kreditinstituten zu erfüllen. Ein Gutachter wird dann beauftragt, einen Bewertungsbericht für die Immobilie zu erstellen. AMC-Gutachter erhalten keine vorherigen Informationen bezüglich der Immobilie oder werden mit dem Kreditinstitut in Kontakt gebracht. Die Bewertung des Bewerters muss den USPAP-Richtlinien (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) entsprechen. Bei Problemen kann das AMC rechtlich behilflich sein.