Anstieg der Verkäufe gebrauchter Häuser in den USA; Investoren verdrängen Erstkäufer vom Markt
Von Lucia Mutikani
WASHINGTON, 18. Februar (Reuters) – Die Verkäufe von gebrauchten Eigenheimen in den USA sind im Januar unerwartet gestiegen, aber Bargeldinvestoren verdrängen Erstkäufer aus dem Wohnungsmarkt inmitten rekordverdächtig niedriger Lagerbestände und höherer Preise.
Der Anstieg der Verkäufe von Gebrauchtimmobilien im letzten Monat, der von der National Association of Realtors am Freitag gemeldet wurde, spiegelt wahrscheinlich die Eile der Käufer wider, die in Erwartung weiter steigender Hypothekenzinsen ihre Geschäfte abschließen wollten.
Die Hypothekenzinsen sind auf ein Niveau gestiegen, das es seit 2019 nicht mehr gegeben hat, da erwartet wird, dass die Federal Reserve im nächsten Monat mit der Anhebung der Zinssätze beginnt, um die Inflation zu kontrollieren. Wirtschaftswissenschaftler rechnen in diesem Jahr mit bis zu sieben Zinserhöhungen.
„Das ist die Eile, in den Markt einzusteigen, bevor die Kreditkosten steigen“, sagte Jennifer Lee, Senior Economist bei BMO Capital Markets in Toronto. „Leider werden Erstanbieter von der immer teurer werdenden Übernahme ausgeschlossen.“
Die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien stiegen im Januar um 6,7 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 6,50 Millionen Einheiten. Die von Reuters befragten Ökonomen hatten einen Rückgang um 1,0 Prozent auf 6,10 Millionen Einheiten erwartet. Die Verkäufe von Gebrauchtimmobilien, die den Großteil der Verkäufe im Land ausmachen, fielen jedoch um 2,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Die solide Nachfrage nach Wohnungen vor dem Hintergrund eines sich erholenden Arbeitsmarktes und massiver Ersparnisse übersteigt das Angebot, was den Absatz begrenzt. Aufgrund von Engpässen und höheren Inputpreisen waren die Bauunternehmen nicht in der Lage, ihre Tätigkeit deutlich zu steigern.
Versorgungsengpässe halten die Preise hoch. Der Medianpreis für gebrauchte Eigenheime stieg im Januar um 15,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 350.300 Dollar. Die Verkäufe konzentrierten sich weiterhin auf die höheren Preisklassen, in denen es ein größeres Angebot an Wohnungen gibt. Die Verkäufe von Häusern mit einem Wert von 250.000 Dollar und darunter, der begehrtesten Preiskategorie, gingen weiter zurück.
Auf Erstkäufer entfielen im vergangenen Monat 27 % der Verkäufe, gegenüber 33 % vor einem Jahr. Steigende Hypothekenzinsen könnten den Hauskauf für diese Gruppe noch unerschwinglicher machen.