Amerikanische Landtitelvereinigung (ALTA)
Was ist die American Land Title Association (ALTA)?
Die American Land Title Association (ALTA) ist ein Handelsverband, der die Titelversicherungsbranche vertritt. Das 1907 gegründete ALTA konzentriert sich auch auf die Titelzusammenfassung einer Immobilie, die die Geschichte des Titels an eine bestimmte Immobilie bindet. Die Organisation ist bestrebt, die Branchenaufsicht zu verbessern und die Verbraucher zu schützen.
Die zentralen Thesen
- Die American Land Title Association (ALTA) hilft bei der Verwaltung der Titelversicherungsbranche. Ein Eigentumstitel zeichnet die Geschichte des Eigentums der Immobilie nach.
- ALTA-Mitglieder stimmen zu, sich an einen umrissenen ethischen Verhaltenskodex für Geschäftspraktiken zu halten.
- Die ALTA bietet Mitgliedern Weiterbildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten.
So funktioniert die American Land Title Association (ALTA)
Zu den ALTA-Mitgliedern zählen Titelagenten, Abstracter und Titelversicherungsunternehmen als aktive Mitglieder. Nahezu alle Titelversicherungsunternehmen sowie Abstracter, die eine Zusammenfassung der öffentlichen Aufzeichnungen über den Titel eines bestimmten Grundstücks erstellen, und Titelagenten sind ALTA-Mitglieder. Es gibt zwei Arten von Titelversicherungspolicen, Eigentümer- und Kreditgeberpolicen, wobei eine Eigentümerpolice den Käufer schützt und die Titelversicherungspolice des Kreditgebers den Kreditgeber schützt.
Vor Abschluss einer Immobilientransaktion wird eine Titelsuche durchgeführt. Jedes Mal, wenn eine Immobilie verkauft oder das Darlehen refinanziert wird, ist eine neue Titelsuche und Titelpolitik erforderlich. Die neue Titelsuche und die Titelrichtlinie sollen feststellen, ob Pfandrechte oder andere Belastungen auf dem Eigentum bestehen.
Zu den ALTA-Mitgliedern zählen Anwälte, Bauherren, Bauträger, Kreditgeber, Immobilienmakler und Gutachter. Es gibt einen 11-köpfigen ALTA-Vorstand, der für die Erstellung der ALTA-Politik, die Verwaltung der finanziellen Gesundheit des Verbandes, die Überwachung der Arbeit der Ausschüsse und die Gewährleistung des allgemeinen Wohlergehens des Verbandes verantwortlich ist.
Die ALTA entwickelt Regeln und Richtlinien, um die schnelle Expansion der Finanztechnologie (Fintech) zu berücksichtigen und zu steuern, um sichere, genaue und schnelle Abschlüsse zu gewährleisten.
Voraussetzungen für die ALTA
Die Aktivitäten von ALTA umfassen den regelmäßigen Kontakt mit Mitgliedern des Kongresses, der Federal National Mortgage Association, der Federal Home Loan Mortgage Corporation und anderen Behörden in Bezug auf gesetzliche und regulatorische Fragen. Der Verband kann sich auch mit angeschlossenen Landestitelverbänden bezüglich einer Stellungnahme zu anhängigen Landesgesetzen zusammenschließen. ALTA steht in regelmäßigem Kontakt mit dem Bundesverband der Versicherungsbeauftragten. Zu den weiteren Hauptfunktionen von ALTA gehören die titelindustriespezifische Ausbildung und die Arbeit an der Verbesserung der Grundbucheinträge.
Die ALTA entwickelt die von Versicherern im ganzen Land freiwillig verwendeten Rechtstitelversicherungsformulare und arbeitet daran, ein besseres Verständnis seiner Branche bei denjenigen zu entwickeln, die Landtiteldienste nutzen und anderweitig mit diesen verbunden sind. Mitglieder suchen, überprüfen und versichern Landtitel, um Käufer von Eigenheimen und Hypothekengeber, die in Immobilien investieren, zu schützen. Das Land Title Institute (LTI), eine Tochtergesellschaft von ALTA, bietet Schulungen in der Branche an. Bildungsangebote konzentrieren sich auf die Entwicklung von Best Practices.