Eidesstattliche Versicherung

Was ist eine eidesstattliche Erklärung?

Eine eidesstattliche Erklärung ist ein vom Verkäufer eines Grundstücks vorgelegtes Rechtsdokument, das ausdrücklich den Status potenzieller Rechtsfragen im Zusammenhang mit der Immobilie oder dem Verkäufer angibt. Die eidesstattliche Erklärung ist eine eidesstattliche Erklärung, aus der hervorgeht, dass der Verkäufer einer Immobilie das Eigentum daran besitzt. Mit anderen Worten, es ist der Beweis, dass der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist. Es bescheinigt auch, dass bestimmte andere Tatsachen über die Immobilie richtig sind – wie vom Verkäufer eidesstattlich beglaubigt und ordnungsgemäß notariell beglaubigt.

Zum Beispiel müsste jemand, der eine Immobilie verkaufen möchte, eine eidesstattliche Erklärung vorlegen, aus der hervorgeht, dass die Immobilie ihr zum Verkauf gehört, dass die Immobilie nicht an eine andere Partei verkauft wird, dass keine Pfandrechte oder unbezahlten Steuern auf die Immobilie bestehen, und dass sich der Verkäufer nicht in einem Insolvenzverfahren befindet.

Die eidesstattliche Erklärung des Titels verstehen

Eine eidesstattliche Versicherung soll den Käufer vor offenen rechtlichen Problemen schützen, mit denen der Verkäufer konfrontiert sein könnte. Wenn zu einem späteren Zeitpunkt, nach der Transaktion, ein Problem auftritt, verfügt der Käufer über ein physisches Dokument – ​​eines, das eidesstattliche Erklärungen des Verkäufers enthält –, das vor Gericht verwendet werden kann, falls rechtliche Schritte eingeleitet werden müssen.

Die meisten Staaten verlangen eine eidesstattliche Erklärung als Teil der rechtlichen Unterlagen, die für die Übertragung von Eigentum von einer Partei auf eine andere erforderlich sind. Eine eidesstattliche Erklärung des Titels wird auch von der Titelgesellschaft in der Regel verlangt, bevor sie eine Titelversicherung ausstellen kann.

Inhalt einer eidesstattlichen Versicherung

Richtlinien für eine eidesstattliche Erklärung des Titels können von Staat zu Staat variieren. Grundsätzlich gehören jedoch personenbezogene Daten des Verkäufers, einschließlich Name und Adresse, zu den grundlegenden Inhalten. Darüber hinaus gibt es Aussagen dazu, dass:

• Der Verkäufer ist der wahre und ausschließliche Eigentümer der zu verkaufenden Immobilie.
• Der Verkäufer verkauft die Immobilie nicht gleichzeitig an Dritte.
• Es bestehen keine Pfandrechte oder Wertgutachten gegen das Eigentum.
• Der Verkäufer hat keinen Konkurs angemeldet oder befindet sich derzeit nicht in einem Konkursverfahren.

Darüber hinaus können in einer eidesstattlichen Versicherung besondere Ausschlüsse vorgesehen werden. In der eidesstattlichen Erklärung kann beispielsweise vermerkt werden, dass auf dem Grundstück noch eine Hypothek verbleibt, die erst nach Abschluss abbezahlt wird , oder dass ein bestimmtes Pfandrecht oder eine Emission besteht, die jedoch gerade beglichen oder bearbeitet wird. Weitere Ausschlüsse umfassen Dinge wie Dienstbarkeiten, Eingriffe und andere Probleme, die möglicherweise nicht in öffentlichen Aufzeichnungen aufgeführt sind.

Wenn eine Ausnahme in der Eigentumserklärung für den Käufer von Belang ist, kann der Käufer den Verkäufer darauf hinweisen, dass die Sache vor Abschluss behoben werden muss. Dies kann so einfach sein, dass der Verkäufer ein Pfandrecht freigibt, oder etwas komplizierteres, z. B. die Zahlung für eine aktualisierte Übersicht über die Landzuteilung und alle damit verbundenen Dienstbarkeiten.

Beispiel aus dem wirklichen Leben für eine eidesstattliche Versicherung

Eigentumserklärungen können für andere Immobilientransaktionen als für Käufe verwendet werden. Das New York State Dept. of Parks and Recreation hat eine eidesstattliche Erklärung des Titels, die es für gemeinnützige Organisationen verwendet, die Zuschüsse für Bauprojekte suchen. Auf dem Formular muss zunächst der Verkäufer, „der Eigentümer der Immobilie,“ angeben, wann er die Immobilie erworben hat, mit dem Datum und der Eintragungsnummer der Urkunde.

Zweitens gibt es eine Klausel, die besagt: „Während des gesamten Zeitraums dieses Eigentums befand sich das Eigentum im Besitz des Eigentümers oder der Eigentümer; dieser Besitz war friedlich und ungestört, und das Eigentum daran wurde nie bestritten, in Frage gestellt oder abgelehnt. I / Uns sind keine Tatsachen bekannt, aufgrund derer dieser Besitz oder Titel in Frage gestellt worden sein könnte oder aufgrund derer Ansprüche auf einen Teil des Eigentums oder Beteiligungen daran, die diesem Eigentum entgegenstehen, begründet worden sein könnten der oder die Eigentümer unbezahlt oder unbefriedigt bei einem Gericht dieses Staates oder der Vereinigten Staaten eingetragen sind. Besagtes Eigentum ist frei und frei von allen Hypotheken, Pfändungen, Urteilen, Pachtverträgen, Pachtverträgen, Dienstbarkeiten, Lizenzen, Gebühren, Nachlässen, unbezahlten Steuern und Veranlagungen, nicht eingelöste oder nicht annullierte Steuerverkäufe, Kaufverträge, Klagen oder Verfahren, die diese betreffen, oder von allen anderen Rechten, Pfandrechten und Belastungen, welcher Art auch immer…“

Es folgen vier weitere Klauseln, einschließlich der Möglichkeit, Ausnahmen anzugeben, falls vorhanden.