Eidesstattliche Erklärung des Titels

Was ist eine eidesstattliche Erklärung?

Eine eidesstattliche Erklärung ist ein vom Verkäufer eines Grundstücks bereitgestelltes Rechtsdokument, in dem der Status potenzieller rechtlicher Probleme, die das Grundstück oder den Verkäufer betreffen, ausdrücklich angegeben ist. Die eidesstattliche Erklärung ist eine eidesstattliche Erklärung, aus der hervorgeht, dass der Verkäufer einer Immobilie das Eigentum daran besitzt. Mit anderen Worten, es ist ein Beweis dafür, dass der Verkäufer die Immobilie besitzt. Es wird auch bestätigt, dass bestimmte andere Tatsachen über die Immobilie korrekt sind – wie vom Verkäufer vereidigt und ordnungsgemäß notariell beglaubigt.

Zum Beispiel müsste jemand, der Immobilien verkaufen möchte, eine eidesstattliche Erklärung vorlegen, aus der hervorgeht, dass die Immobilie zu verkaufen ist, dass die Immobilie nicht an eine andere Partei verkauft wird, dass keine Grundpfandrechte oder unbezahlten Steuern auf die Immobilie erhoben werden und dass sich der Verkäufer nicht in einem Insolvenzverfahren befindet.

Grundlegendes zur eidesstattlichen Erklärung des Titels

Eine eidesstattliche Erklärung soll den Käufer vor offenen rechtlichen Fragen schützen, mit denen der Verkäufer möglicherweise konfrontiert ist. Wenn ein Problem zu einem späteren Zeitpunkt nach der Transaktion auftritt, verfügt der Käufer über ein physisches Dokument – eines, das eidesstattliche Erklärungen des Verkäufers enthält , das vor Gericht verwendet werden kann, falls rechtliche Schritte erforderlich sind.

Die meisten Staaten verlangen eine eidesstattliche Erklärung als Teil der rechtlichen Unterlagen, die für die Übertragung von Eigentum von einer Partei auf eine andere erforderlich sind. Eine eidesstattliche Erklärung des Titels ist in der Regel auch von der Titelfirma erforderlich, bevor sie eine Eigentumsversicherung ausstellt.

Inhalt einer eidesstattlichen Erklärung

Richtlinien für eine eidesstattliche Erklärung des Titels können von Staat zu Staat variieren. Im Allgemeinen enthalten die grundlegenden Inhalte jedoch persönliche Daten über den Verkäufer, einschließlich eines Namens und einer Adresse. Darüber hinaus gibt es Aussagen, die Folgendes bewirken:

• Der Verkäufer ist der wahre und ausschließliche Inhaber der Aufzeichnung für die verkaufte Immobilie.
• Der Verkäufer verkauft die Immobilie nicht gleichzeitig an Dritte.
• Es sind keine Grundpfandrechte oder Einschätzungen gegen die Immobilie ausstehend.
• Der Verkäufer hat keine Insolvenz angemeldet oder befindet sich derzeit nicht in einem Insolvenzverfahren.

Darüber hinaus können in einer eidesstattlichen Erklärung bestimmte Ausschlüsse enthalten sein. In der eidesstattlichen Erklärung des Eigentums kann beispielsweise darauf hingewiesen werden, dass auf dem Grundstück noch eine Hypothek verbleibt, die erst nach dem Abschluss zurückgezahlt wird oder dass ein bestimmtes Pfandrecht oder eine bestimmte Emission besteht, die jedoch gerade beglichen oder bearbeitet wird. Weitergehende Ausschlüsse umfassen Dinge wie Erleichterungen, Eingriffe und andere Probleme, die möglicherweise nicht in öffentlichen Aufzeichnungen aufgeführt sind.

Wenn eine Ausnahme in der eidesstattlichen Erklärung ein Problem für den Käufer darstellt, kann der Käufer den Verkäufer darüber informieren, dass der Artikel vor dem Abschluss repariert werden muss. Dies kann so einfach sein, als würde der Verkäufer ein Pfandrecht oder etwas anderes einlösen, z. B. die Bezahlung einer aktualisierten Übersicht über die Landzuteilung und etwaige Erleichterungen.

Beispiel aus dem wirklichen Leben einer eidesstattlichen Erklärung

Eidesstattliche Erklärungen können für andere Immobilientransaktionen als Käufe verwendet werden. Die Abteilung für Parks und Erholung des Staates New York verfügt über eine eidesstattliche Erklärung, die sie für gemeinnützige Organisationen verwendet, die Zuschüsse für Bauprojekte beantragen. Auf dem Formular muss der Verkäufer, „der Eigentümer in einfacher Gebühr für die Immobilie“, mit dem Datum und der Aufzeichnungsnummer der Urkunde angeben, wann er die Immobilie erworben hat.

Zweitens gibt es eine Klausel, die besagt: „Während des gesamten Zeitraums dieses Eigentums befand sich das Eigentum im Besitz des Eigentümers oder der Eigentümer; dieser Besitz war friedlich und ungestört, und das Eigentum daran wurde nie bestritten, in Frage gestellt oder abgelehnt. I / Uns sind keine Tatsachen bekannt, aufgrund derer ein solcher Besitz oder Titel in Frage gestellt worden sein könnte oder aufgrund derer ein Anspruch auf einen Teil des Eigentums oder ein Interesse daran, das dem Eigentum entgegensteht, begründet worden sein könnte. Es gibt keine Urteile gegen Diese Eigentümer oder Eigentümer sind unbezahlt oder unbefriedigt von Aufzeichnungen, die bei einem Gericht dieses Staates oder der Vereinigten Staaten von Amerika eingereicht wurden. Das besagte Eigentum ist frei und frei von Hypotheken, Pfändungen, Urteilen, Mietverträgen, Mietverträgen, Dienstbarkeiten, Lizenzen, Gebühren, Nachlässen und nicht gezahlten Steuern und Veranlagungen, nicht eingelöste oder nicht stornierte Steuerverkäufe, Kaufverträge, Handlungen oder Verfahren, die diese oder alle anderen Rechte, Grundpfandrechte und Belastungen jeglicher Art betreffen können… “

Es folgen vier weitere Klauseln, einschließlich etwaiger Ausnahmen.