Nachteiliger Besitz
Was ist unerwünschter Besitz?
Der negativer Begriff Besitz bezieht sich auf ein Rechtsprinzip, das gewährt Titel für jemanden, der auf wohnt oder ist im Besitz eines anderen Landes der Person. Das Eigentum der Immobilie wird dem Eigentümer gewährt, solange bestimmte Bedingungen erfüllt sind, einschließlich der Frage, ob sie die Rechte des tatsächlichen Eigentümers verletzen und ob sie sich im ständigen Besitz der Immobilie befinden. Unerwünschter Besitz wird manchmal als Hausbesetzerrechte bezeichnet, obwohl Hausbesetzerrechte eher ein umgangssprachlicher Hinweis auf die Idee als ein aufgezeichnetes Gesetz sind.
Wie unerwünschter Besitz funktioniert
Wie oben erwähnt, handelt es sich bei der nachteiligen Besitznahme um eine Rechtslage, die eintritt, wenn einer Partei durch Besitznahme Eigentum am Eigentum einer anderen Person eingeräumt wird. Dies kann absichtlich oder unabsichtlich mit oder ohne Wissen des Grundstückseigentümers geschehen.
Im Falle einer vorsätzlichen unerwünschten Inbesitznahme kommt ein Eindringling oder eingedrungen ist. In beiden Fällen kann der nachteilige Besitzer – auch als Disseissor bezeichnet – Anspruch auf dieses Eigentum erheben. Und wenn der Antragsteller erfolgreich den nachteiligen Besitz nachweisen kann, ist er nicht verpflichtet, den Eigentümer für das Land zu bezahlen.
Ein Disseissor, der erfolgreich einen ungünstigen Besitz nachweist, ist nicht verpflichtet, den Eigentümer für das Land zu bezahlen.
Die Anforderungen an den Nachweis eines nachteiligen Besitzes variieren in der Regel zwischen den Rechtssystemen. In vielen Staaten ist für den Erfolg des Antragstellers im Wesentlichen ein Nachweis über die Zahlung der Steuern auf eine Immobilie und eine Urkunde erforderlich. Jeder Bundesstaat hat eine Frist, in der der eingetragene Grundeigentümer den Anspruch jederzeit für ungültig erklären kann. Wenn die staatliche Schwelle beispielsweise 20 Jahre beträgt und der Vermieter im 19. Jahr an dem fraglichen Haus streicht oder für sonstige Instandhaltungen zahlt, wird es dem Anspruchsberechtigten schwer fallen, den Besitz nachzuweisen. Grundeigentümern wird jedoch empfohlen, die Möglichkeit eines nachteiligen Besitzes so schnell wie möglich zu beseitigen, indem sie Vereinbarungen über die Nutzung eines Eigentums unterzeichnet haben.
Um erfolgreich Land in Zwangsbesitz zu beanspruchen, muss der Antragsteller nachweisen, dass seine Landnutzung die folgenden Voraussetzungen erfüllt:
- Kontinuierliche Nutzung: Unter dieser Bedingung muss der gegnerische Besitzer nachweisen, dass er sich im ständigen Besitz der betreffenden Immobilie befunden hat.
- Eine feindliche Übernahme des Grundstücks: Obwohl dies nicht bedeutet, dass der Disseissor Gewalt anwendet, um das Grundstück zu übernehmen, muss er nachweisen, dass vom Grundbesitzer keine Vereinbarung oder Lizenz wie eine schriftliche Erleichterung, ein Leasing oder ein Mietvertrag besteht.
- Offener und berüchtigter Besitz: Dies bedeutet, dass der Besitz des Disseissors über das Eigentum für jeden, der es beobachtet, offensichtlich ist.
- Tatsächlicher Besitz: Der Besitzer besitzt das Eigentum aktiv. Dies kann die Erhaltung des Landes und – je nach Landesrecht – die Zahlung von Steuern umfassen.
- Ausschließliche Nutzung: Die Immobilie wird ausschließlich vom Disseissor genutzt, wobei auch andere von der Nutzung ausgeschlossen sind.
Die zentralen Thesen
- Unerwünschter Besitz ist der rechtliche Prozess, bei dem ein Nichteigentümer eines Grundstücks nach einer bestimmten Zeit das Eigentum und das Eigentum an diesem Grundstück erwirbt.
- Der Antragsteller oder der Disseissor muss nachweisen, dass mehrere Kriterien erfüllt sind, bevor das Gericht seinem Antrag stattgibt.
- Die Anforderungen können eine kontinuierliche Nutzung, eine Übernahme des Landes und eine ausschließliche Nutzung umfassen.
- Umgangssprachlich auch als Hausbesetzerrechte oder Homesteading bekannt, kann das Gesetz auch auf andere Eigentumsrechte wie geistiges oder digitales/virtuelles Eigentum angewendet werden.
Besondere Überlegungen
Unerwünschter Besitz wurde als mögliche Lösung vorgeschlagen, um Missbräuchen von Rechten des geistigen Eigentums wie Cybersquatting, übermäßigem Urheberrecht und Patenttrolling entgegenzuwirken. Die Anwendung von nachteiligem Besitz auf geistiges Eigentum sowie auf physisches Eigentum würde die Missbraucher dazu zwingen, mehr Ressourcen in die aktive Nutzung ihres Portfolios von Marken, Patenten usw. zu investieren, anstatt nur darauf zu sitzen und darauf zu warten, dass die tatsächlichen Innovatoren in ihr Territorium eintreten.
Unerwünschter Besitz gegen Gehöft
Unerwünschter Besitz ähnelt in der Praxis dem Homesteading. Bei Gehöften werden neuen Eigentümern staatseigenes Land oder Eigentum ohne eindeutigen Eigentümer gewährt, sofern sie es nutzen und verbessern. Wenn ein Homesteader das Land nicht nutzt, kann er es verlieren. In ähnlicher Weise kann ein nachteiliger Besitz wirken, indem Land mit unklarem Titel für die produktive Nutzung freigegeben wird.
Selbstverständlich kann nachteiliger Besitz auch in einer Weise missbraucht werden, wie es das Homesteading nicht kann. Wenn es zwischen zwei Farmen eine informelle Dienstbarkeit gibt, bei der der Zaun eines Bauern beispielsweise einen Morgen Land des Nachbarn hat, kann der Farmer, der ihn nutzt, einen nachteiligen Besitz geltend machen, um diesen Teil des Landes im Wesentlichen abzubeißen, wenn keine schriftliche Dienstbarkeitsvereinbarung vorliegt.