Ad-Valorem-Steuer

Was ist eine Ad-Valorem-Steuer?

Eine Wertsteuer ist eine Steuer, die auf dem geschätzten Wert eines Gegenstands wie Immobilien oder persönlichem Eigentum basiert. Die gebräuchlichsten Wertsteuern sind die auf Immobilien erhobenen Grundsteuern. Die Wertsteuern können sich jedoch auch auf eine Reihe von Steueranwendungen erstrecken, wie z. B. Einfuhrabgaben auf Waren aus dem Ausland.

So funktioniert die Ad-Valorem-Steuer

Der lateinische Ausdruck ad valorem  bedeutet „nach Wert“. Alle Wertsteuern werden basierend auf dem ermittelten Wert des zu besteuernden Artikels erhoben. Bei der häufigsten Anwendung der Wertzoll Steuern, die kommunalen Grundsteuern sind, ist die Immobilien der Eigentümer in regelmäßigen Abständen von einer öffentlichen Steuer veranlagt Gutachter auf den aktuellen Wert zu bestimmen. Der geschätzte Wert der Immobilie wird verwendet, um eine Steuer zu berechnen, die jährlich von einer Gemeinde oder einer anderen staatlichen Stelle auf den Grundstückseigentümer erhoben wird.

Wertsteuern, die auf dem Eigentum an einem Sachwert beruhen, können im Gegensatz zu Transaktionssteuern wie Verkaufssteuern betrachtet werden. Während Wertsteuern jährlich ermittelt und erhoben werden, werden Transaktionssteuern nur zum Zeitpunkt einer Transaktion erhoben.

Wie Ad-Valorem-Steuern erhoben werden

Vermögenssteuern werden in der Regel von einer Gemeinde erhoben, können aber auch von anderen Gebietskörperschaften wie Landkreisen, Schulbezirken oder Sondersteuerbezirken, auch als Zweckbezirke bezeichnet, erhoben werden. Grundstückseigentümer können Wertsteuern unterliegen, die von mehr als einer Einrichtung erhoben werden; zum Beispiel sowohl eine Gemeinde als auch ein Landkreis.

Ad-Valorem-Grundsteuern sind in der Regel eine wichtige, wenn nicht die wichtigste Einnahmequelle für staatliche und kommunale Regierungen, und Ad-Valorem-Grundsteuern werden üblicherweise einfach als „Grundsteuern“ bezeichnet.

Ermittlung der Steuerwerte

Steuerprüfungen für den Zweck des Wertes Steuern der Bestimmung sind in der Regel berechnet ab dem 1. Januar eines jeden Jahres. Die Wertsteuern stellen einen Prozentsatz des geschätzten Immobilienwertes dar, der üblicherweise dem Verkehrswert der Immobilie entspricht. Der beizulegende Zeitwert ist der geschätzte Verkaufspreis der Immobilie unter der Annahme einer Transaktion zwischen einem kaufwilligen Käufer und einem kaufwilligen Verkäufer, die beide über angemessene Kenntnisse aller relevanten Fakten über die Immobilie verfügen, und in einer Situation, in der keine der Parteien einen Zwang zum Abschluss der Transaktion hat. Der faire Marktwert kann einfacher als ein angemessener Preis verstanden werden.

Immobilien, die Ad-Valorem-Steuern unterliegen

Ad-Valorem-Steuern werden in der Regel sowohl auf Immobilien als auch auf persönliches Eigentum erhoben. Immobilien umfassen Grundstücke, Gebäude und andere Bauwerke sowie alle Verbesserungen an der Immobilie. Ein Beispiel für eine Verbesserung ist eine Garage, die einem Einfamilienhaus hinzugefügt wird, oder eine Straße, die auf einem Grundstück gebaut wurde. Wertsteuern für persönliches Eigentum werden in der Regel nur auf größere private Besitztümer wie ein Auto oder ein Boot erhoben. Anfallendes persönliches Eigentum, wie Haushaltsgeräte oder Kleidung, unterliegt in der Regel nicht der persönlichen Vermögenssteuer.