Anpassungsdatum

Was ist ein Anpassungsdatum?

Ein Anpassungsdatum ist das Datum, an dem eine finanzielle Änderung im Rahmen eines Vertrags oder einer Transaktion geplant ist. Alle an einer Transaktion beteiligten Parteien einigen sich auf den Anpassungstermin. Viele Immobiliengeschäfte beinhalten Anpassungstermine. Anpassungstermine beziehen sich auch auf die Daten, an denen Zinsänderungen bei variabel verzinslichen Hypotheken (ARMs) geplant sind.

Aufschlüsselung des Anpassungsdatums

Ein Anpassungsdatum bezieht sich auf den vereinbarten Zeitpunkt für den Abschluss der Berechnungen der spezifischen Gebühren, die Käufer und Verkäufer beim Verkauf eines Hauses zahlen. Bestimmte Kosten – wie Grundsteuern, Übertragung von Versorgungsleistungen, Datum des Inkrafttretens der Versicherung und Darlehenszinsen – basieren auf dem Anpassungsdatum. Während einer Immobil Schließung wird dieses Datum die Grundlage sein, den Teil der gemeinsam Kosten zu ermitteln, die von einem Verkäufer und Käufern einer Immobilie fällig

Anpassungstermine sind auch der erste Tag, an dem Zinsen für eine Hypothek anfallen. Dieser Tag ist der Tag der Geldauszahlung an die beteiligten Parteien. Das Anpassungsdatum als Zahlungstag ist von entscheidender Bedeutung, da der Käufer diese Mittel manchmal mehrere Tage vor dem endgültigen Abschluss verwenden kann. Anpassungstermine bilden die Grundlage für die Zinsberechnung einer Hypothek, die der Kreditgeber bei Abschluss verlangen kann. Um den bei der Abwicklung des Verkaufs fälligen Betrag zu begrenzen, sollte ein Käufer versuchen, seinen Abschluss so nah wie möglich am Anpassungsdatum zu planen.

Anpassungsdatum in ARMs

Ein ARM ist eine Hypothekenart, bei der der Zinssatz während der Laufzeit des Darlehens variiert. Diese Hypotheken haben zunächst einen festen Zinssatz, gefolgt von planmäßigen Zinsänderungen. An einem bestimmten Anpassungsdatum wird der Kurs für eine bestimmte Anzahl von Monaten oder Jahren zurückgesetzt.

ARM-Beschreibungen haben normalerweise zwei Zahlen. Die erste Zahl gibt die Dauer des Festpreises an, die Bedeutung der zweiten Zahl variiert jedoch. Nehmen Sie zum Beispiel den 2/28 ARM. Das Darlehen hat einen festen Zinssatz von zwei Jahren, gefolgt von einem variablen Zinssatz für die verbleibenden 28 Darlehensjahre. Der 5/1 ARM hat einen festen Zinssatz für fünf Jahre, gefolgt von einem variablen Zinssatz, der jedes Jahr angepasst wird.

Bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz können die Zinsen steigen oder fallen. Einige ARMs legen Grenzen dafür fest, wie hoch oder niedrig ein Zinssatz geändert werden kann. Diese Limits werden als Ratenobergrenzen bezeichnet.