Nachtrag

Was ist ein Nachtrag?

Ein Nachtrag ist ein Anhang zu einem Vertrag, der die Bedingungen des ursprünglichen Vertrags ändert. Nachträge werden verwendet, um die Bedingungen vieler Vertragsarten effizient zu aktualisieren. Die Funktion eines Nachtrags besteht darin, einen Teil des Originaldokuments zu ändern, klarzustellen oder zu annullieren, was so einfach sein kann wie die Verlängerung der Gültigkeitsdaten des Vertrages oder so komplex wie die Neudefinition der Zahlungspläne und der zu erbringenden Leistungen.

So funktioniert ein Nachtrag

Ein Nachtrag kann alle schriftlichen Elemente enthalten, die zu einer vorhandenen Schrift hinzugefügt wurden. Der Zusatz gilt häufig für ergänzende Unterlagen, die die ursprüngliche Vereinbarung ändern, die den ursprünglichen Vertrag bildet. In diesem Zusammenhang kann der Zusatz auch rein informatorischen Zwecken dienen, etwa als Beilage zu einem Buch oder zu Unterlagen, die eine Vertragsbestimmung belegen. In diesen Fällen können die Informationen auch Zeichnungen oder Diagramme enthalten, die die Einzelheiten einer Vereinbarung verdeutlichen.

Wie bei anderen Vertragsbestandteilen erfordern Nachträge häufig die Unterschriften aller an der Verhandlung beteiligten Parteien. Mit diesem Verfahren wird bestätigt, dass die Parteien die neuen oder zusätzlichen Informationen geprüft und akzeptiert haben. Der Nachtrag wird verbindlicher Vertragsbestandteil. Die Unterzeichnung kann einen Zeugen erfordern, um die Gültigkeit sicherzustellen.

Beispiel für einen Nachtrag

Bei Immobilientransaktionen werden Nachträge verwendet, um einen ursprünglichen Miet- oder Kaufvertrag zu ändern. In der Regel wird dem unterzeichneten Miet- oder Kaufvertrag ein Nachtrag beigefügt, der die Finanzierungsbedingungen  und die Anforderungen an die Objektbesichtigung beschreibt .

Nachträge sind auf dem Immobilienmarkt häufig im Einsatz. Wenn ein potenzieller Hauskäufer und ein Verkäufer einen Vertrag aushandeln, der oft als Kauf- und Verkaufsvertrag bezeichnet wird, enthalten Nachträge Informationen zu Fragen und Punkten, die im ursprünglichen Entwurf nicht enthalten waren. Nachträge definieren Informationen, die für die Verwendung von Eventualverbindlichkeiten relevant sind, z. B. Informationen über die Fähigkeit des Käufers, eine ordnungsgemäße Finanzierung zu erhalten, oder ein Immobilieneigentum  (REO), das unverändert verkauft wird.

Nachträge vs. Änderungen

Wenn ein Nachtrag eine zuvor unterzeichnete Vereinbarung ändert, wird dies als  Änderung bezeichnet. Während sowohl Nachträge als auch Ergänzungen Änderungen an bereits erstellten Dokumenten vorsehen, werden Nachträge zu laufenden Arbeiten oder Verträgen hinzugefügt, die sich in der Entwicklungsphase befinden und noch nicht ausgeführt wurden. Im Gegensatz dazu werden Änderungen für Dokumente verwendet, die zuvor als vollständig angesehen wurden, von allen Parteien vollständig vereinbart und in ihrer ursprünglichen Form ausgeführt wurden.

Bei Bauverträgen kommt es häufig zu Änderungen. Ihre Funktion besteht darin, Vertragsänderungen vorzunehmen, ohne einen ganzen Vertrag umschreiben zu müssen. Als Beispiel kann ein Unternehmen den Bau eines neuen Gebäudes beauftragen, aber als es mit dem Ausheben der Fußzeilen beginnt, stellt es fest, dass der darunter liegende Boden minderwertig ist und verstärkt werden muss. Ein Nachtrag ist nützlich, um die Anforderung zur Verstärkung des Bodens hinzuzufügen, ohne dass ein neuer Vertrag neu erstellt werden muss.