Lohnt sich Ihre Renovierung?

Die zentralen Thesen

• Durch den Umbau kann der Return on Investment (ROI) eines Hauses gesteigert werden. Holzdecks, Fensteraustausch sowie Upgrades für Küche und Bad erzielen in der Regel die höchsten ROIs.
• Um die Kosten zu decken, müssen Umbauprojekte im Allgemeinen einen Konstruktions- oder Strukturfehler beheben, um die Baukosten zu decken.
• Die Kosten für die Renovierung von Mietobjekten können während eines Verkaufs wieder hereingeholt werden, aber auch mit erhöhten Mietpreisen, die von aktualisierten Häusern verlangt werden.
• Eigenheimkredite sind eine Möglichkeit zur Finanzierung von Renovierungsprojekten, bei denen nur Zinszahlungen möglich sind, bis die Immobilie verkauft und die Kosten wieder hereingeholt werden.
• Einer der größten Fehler bei der Renovierung ist die Verbesserung eines Hauses, das weit über dem Durchschnitt benachbarter Häuser liegt. Die Immobilienpreise spiegeln in der Regel den Geschmack der lokalen Käufer von Eigenheimen und den Betrag wider, den sie bereit sind zu zahlen.

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Größere Renovierungen sind nicht immer besser, da höhere Ausgaben nicht immer eine höhere Wertschöpfung gewährleisten.

Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass ein Hausbesitzer mehr als die Baukosten zurückerhält, es sei denn, das Umbauprojekt soll ein strukturelles Problem oder einen Konstruktionsfehler beheben. Wenn die Kostendeckung ebenso wichtig ist wie die Steigerung der Freude an der Verbesserung der Immobilie, sollten Hausbesitzer bei der Entscheidung, welche Projekte verfolgt werden sollen, den Geschmack potenzieller Käufer berücksichtigen.

Für Anleger Umbau Objekt können die Kosten es der Verbesserung gewonnen werden nicht nur bei Verkauf Zeit, sondern auch durch die erhöhten Mietpreise von Wohnungen aktualisiert geboten.

Dennoch müssen Hausbesitzer vorsichtig sein, welche Projekte sie abschließen möchten, da die potenziellen Wertsteigerungen nur in dem Maße realisiert werden können , in dem Käufer bereit sind, für die Renovierungsarbeiten zu zahlen.

Betrachten Sie Ihren Standort

Bei der Prüfung von Projekten jeglicher Art muss unbedingt sichergestellt werden, dass die vorgenommenen Verbesserungen für die jeweilige Art der Wohnung und den örtlichen Immobilienbereich angemessen sind. Ein Fehler, den Hausbesitzer häufig machen, ist die Verbesserung ihrer Häuser, die weit über dem Durchschnitt benachbarter Häuser liegen. Käufer fühlen sich aufgrund der in der Nähe befindlichen Dienstleistungen und der Tatsache, dass Häuser in dieser Gegend innerhalb der Preisspanne dieses Käufers verkauft werden, von bestimmten Stadtteilen angezogen. Obwohl ein Haus, das sich deutlich über anderen in der Nähe verbessert hat, im Vergleich zu anderen, die vermarktet werden, möglicherweise immer noch das gleiche Interesse erhält, ist es unwahrscheinlich, dass es allein aufgrund der zusätzlichen Verbesserungen eine Prämie erzielt, die weit über dem Durchschnitt liegt.

Immobilienmakler wissen, wann die prozentualen Wertsteigerungen für Häuser mit durchschnittlichem oder unterdurchschnittlichem Preis in einer bestimmten Nachbarschaft höher und für Häuser mit Preisen an der Spitze ihrer jeweiligen Märkte niedriger sind. Es ist in diesen Zeiten erhöhter wirtschaftlicher Aktivität und erhöhte Immobilien Nachfrage, dass Verbesserungen den größten Einfluss auf das Haus eines haben Marktwert.

Die Zeit wirkt sich auch auf die Fähigkeit einer Verbesserung aus, die Immobilienwerte zu erhöhen. Strukturelle oder gestalterische Verbesserungen, wie z. B. das Hinzufügen von Gebäuden oder das Fertigstellen von Rohflächen, bieten einen Mehrwert für einen längeren Zeitraum als beispielsweise Aktualisierungen von Küchen und Bädern oder technologische Verbesserungen wie neue Klimaanlagen, da letztere in der Regel veraltet sind im Laufe der Zeit.

Die geografische Lage hat auch einen großen Einfluss auf die schnellste oder größte Amortisation von Projekten. Zum Beispiel erschweren die Wartungszeit und die Kosten von Schwimmbädern im Boden die Kosten für die Installation und verringern in einigen Fällen den Gesamtwert eines Hauses. Dies ist jedoch möglicherweise nicht der Fall in den südlichen Regionen der USA, wo längere Zeiträume extrem heißen Wetters Schwimmbäder für einige Hausbesitzer zu einer wertvollen Ergänzung machen.

Wie die Regierung helfen kann

Da Hypothekenzinsen von den Einkommenssteuern abzugsfähig sind, kann Uncle Sam dazu beitragen, Heimwerkerarbeiten zu subventionieren, wodurch die Baukosten für Immobilienbesitzer noch weniger belastend werden.

Für die weniger risikoaversen Immobilieneigentümer, die in ihren Häusern ausreichend Eigenkapital angesammelt haben, können Finanzinstrumente wie eine Auszahlungsrefinanzierung oder ein Eigenheimdarlehen zur Finanzierung ihrer Bauprojekte verwenden. Mit diesen Methoden wären nur die Zinszahlungen zur Aufrechterhaltung der Darlehen erforderlich, die in den meisten Fällen steuerlich absetzbar sind, um die geplanten Projekte abzuschließen. Der Kapitalbetrag kann zurückgezahlt werden, wenn die Immobilie endgültig verkauft wird.

Projektrendite

Der letzte Grund auf jedes Haus Umbau – Projekt als nehmen inhaber Insasse ist der Genuss vom Leben in einem aktualisierten Hause. Für diejenigen, die auch von einem Umbau profitieren möchten, gibt es mehrere Quellen, die Einblicke in die erwartete Amortisation bestimmter Projekte bieten. Beispielsweise veröffentlicht das REALTOR®- Magazin einen jährlichen „Cost vs. Value“ -Bericht, in dem die Kosten gängiger Umbauprojekte verglichen und die Amortisation angegeben werden, die Hausbesitzer erwarten können. Diese Amortisationsschätzungen basieren auf den damaligen Fundamentaldaten des Wohnimmobilienmarktes sowie den durchschnittlichen Baukosten.

Tabelle 1 enthält nationale Durchschnittsschätzungen, aber Hausbesitzer finden bei Remodeling Online spezifischere Informationen, die dieselben Schätzungen für verschiedene geografische Gebiete der USA anbieten. Diese durchschnittlichen Amortisationsbereiche für die häufigsten Umbauprojekte geben potenziellen Verkäufern einen umfassenden Hinweis darauf, welche Projekte die haben größte Wahrscheinlichkeit, einen Großteil der Projektkosten beim Verkauf zurückzugeben. Unterschiede bei den durchschnittlichen Wiederfindungsraten werden durch den Umfang und die Qualität der geleisteten Arbeit erklärt, wobei kleinere, weniger nützliche Projekte am unteren Ende des Bereichs liegen.

Quelle: Online-Umbau

Verbesserungen wie der Umbau von Büros und Schlafzimmern wiesen mit 50-70% die größten Wiederherstellungsbereiche auf. Die große Verbreitung ist auf Unterschiede in der Größe der Renovierungsarbeiten und auf die Bedeutung zurückzuführen, die das Zimmer für das Gesamtdesign des Hauses hat, z. B. Gästezimmer oder Master Suite. (Weitere Informationen finden Sie unter “ 6 Dinge, von denen Sie glauben, dass sie Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen – aber nicht „)

Das Fazit

Wenn Hausbesitzer über ein Umbauprojekt nachdenken, sollten sie den Wert berücksichtigen, den sie aus dem Projekt für eine etwaige Kostendeckung erhalten, die möglicherweise aus einem Verkauf resultiert. Wenn Hausbesitzer jedoch über zwei gleichermaßen nützliche Änderungen nachdenken, sollten sie lokale Immobilienführer recherchieren, um festzustellen, welche Projekte sich am wahrscheinlichsten amortisieren. Denken Sie daran, dass größer nicht immer besser ist und dass höhere Ausgaben nicht immer ein höheres Maß an Wertschöpfung gewährleisten. Die Immobilienpreise spiegeln immer den Geschmack der lokalen Immobilienkäufer und die Beträge wider, die diese Käufer bereit sind, in einer bestimmten Nachbarschaft oder Unterteilung zu zahlen.