Zahlt sich Ihre Hausrenovierung aus?

Die zentralen Thesen

• Ein Umbau kann den Return on Investment (ROI) eines Hauses steigern. Holzterrassen, Fensteraustausch sowie Küchen- und Badezimmer-Upgrades erzielen in der Regel die höchsten ROIs.
• Zur Kostendeckung müssen Umbauprojekte im Allgemeinen einen Konstruktions- oder Strukturfehler beheben, um die Baukosten zurückzuerhalten.
• Die Kosten für die Renovierung von Mietobjekten können bei einem Verkauf, aber auch bei erhöhten Mietpreisen durch modernisierte Häuser amortisiert werden.
• Eigenheimdarlehen sind eine Möglichkeit zur Finanzierung von Renovierungsprojekten, die nur Zinszahlungen ermöglichen, bis die Immobilie verkauft und die Kosten amortisiert sind.
• Einer der größten Fehler beim Renovieren besteht darin, ein Haus weit über dem Durchschnitt der Nachbarhäuser zu verbessern. Die Eigenheimpreise spiegeln in der Regel den Geschmack der lokalen Eigenheimkäufer und den Betrag wider, den sie zu zahlen bereit sind.

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Größere Renovierungen sind nicht immer besser, da mehr Ausgaben nicht immer für eine höhere Wertschöpfung sorgen.

Wenn das Umbauprojekt jedoch nicht darauf ausgerichtet ist, ein strukturelles Problem oder einen Konstruktionsfehler zu beheben, ist es unwahrscheinlich, dass ein Hausbesitzer mehr als die Baukosten zurückerhält. Wenn die Kostendeckung genauso wichtig ist wie die Freude an der Verbesserung der Immobilie, sollten Hausbesitzer bei der Entscheidung, welche Projekte sie verfolgen, den Geschmack potenzieller Käufer berücksichtigen.

Für Anleger Umbau Objekt können die Kosten es der Verbesserung gewonnen werden nicht nur bei Verkauf Zeit, sondern auch durch die erhöhten Mietpreise von Wohnungen aktualisiert geboten.

Dennoch müssen Hausbesitzer aufpassen, für welche Projekte sie sich entscheiden, da die möglichen Wertsteigerungen nur in dem Maße realisiert werden können , in dem es Käufer gibt, die bereit sind, für die Renovierungen zu zahlen.

Betrachten Sie Ihren Standort

Bei jeder Art von Projekt muss unbedingt sichergestellt werden, dass die vorgenommenen Verbesserungen für den jeweiligen Wohnungstyp und das örtliche Grundstücksgebiet angemessen sind. Ein Fehler, den Hausbesitzer oft machen, besteht darin, ihre Häuser weit über dem Durchschnitt der Nachbarhäuser zu verbessern. Käufer werden aufgrund der in der Nähe befindlichen Dienstleistungen von bestimmten Stadtteilen angezogen und weil Häuser in dieser Gegend innerhalb der Preisspanne dieses Käufers verkauft werden. Obwohl ein Haus, das weit über anderen in der Nähe verbessert wurde, immer noch das gleiche Interesse im Vergleich zu anderen, die vermarktet werden, erhalten kann, ist es unwahrscheinlich, dass es allein aufgrund der zusätzlichen Verbesserungen eine weit überdurchschnittliche Prämie erzielen wird.

Immobilienmakler wissen, wann die prozentualen Wertsteigerungen bei durchschnittlich oder unterdurchschnittlich teuren Häusern in einer bestimmten Nachbarschaft höher und bei Häusern, die an der Spitze ihres jeweiligen Marktes liegen, niedriger sind. In diesen Zeiten verstärkter Wirtschaftstätigkeit und steigender Immobiliennachfrage werden sich Verbesserungen am stärksten auf den Marktwert eines Eigenheims auswirken.

Die Zeit wirkt sich auch auf die Fähigkeit einer Verbesserung aus, den Immobilienwert zu erhöhen. Bauliche oder gestalterische Verbesserungen, wie Gebäudeerweiterungen oder die Fertigstellung von Rohflächen, werden längerfristig einen Mehrwert schaffen als beispielsweise Updates von Küchen und Bädern oder technologische Verbesserungen wie neue Klimaanlagen, da letztere tendenziell veraltet sind im Laufe der Zeit.

Die geografische Lage hat auch einen großen Einfluss auf die schnellste oder größte Amortisation von Projekten. Beispielsweise erschweren die Wartungszeit und die Kosten von erdverlegten Schwimmbädern die Deckung der Installationskosten und verringern in einigen Fällen den Gesamtwert eines Hauses. Dies ist jedoch in den südlichen Regionen der USA möglicherweise nicht der Fall, wo längere Zeiträume mit extrem heißem Wetter Schwimmbäder zu einer wertvollen Ergänzung für einige Hausbesitzer machen.

Wie die Regierung helfen kann

Da Hypothekenzinsen von der Einkommenssteuer abgezogen werden können, kann Uncle Sam dazu beitragen, den Heimwerker zu subventionieren, wodurch die Baukosten für Immobilienbesitzer noch weniger belastend werden.

Für die weniger risikoscheuen können Immobilieneigentümer, die ausreichend Eigenkapital in ihren Häusern angesammelt haben, Finanzinstrumente wie eine Cash-Out-Refinanzierung oder ein Eigenheimdarlehen zur Finanzierung ihrer Bauvorhaben einsetzen. Bei diesen Methoden wären für die Realisierung der geplanten Projekte nur die Zinszahlungen zur Aufrechterhaltung der Darlehen erforderlich, die in den meisten Fällen steuerlich absetzbar sind. Der Kapitalbetrag kann bei endgültigem Verkauf der Immobilie zurückgezahlt werden.

Projekt-Return on Investment

Der ultimative Grund, ein Hausumbauprojekt als Eigennutzer in Angriff zu nehmen, ist die Freude, in einem modernisierten Zuhause zu leben. Für diejenigen, die auch von einem Umbau profitieren möchten, gibt es mehrere Quellen, die Einblicke in die erwartete Amortisation bei bestimmten Projekten bieten. Das REALTOR®- Magazin veröffentlicht beispielsweise einen jährlichen „Cost vs. Value“-Bericht, der die Kosten gängiger Umbauprojekte vergleicht und die Amortisation aufzeigt, die Hausbesitzer erwarten können. Diese Amortisationsschätzungen basieren auf den damaligen Fundamentaldaten des Wohnimmobilienmarktes sowie den durchschnittlichen Baukosten.

Tabelle 1 enthält Schätzungen im nationalen Durchschnitt, aber Hausbesitzer können unter Remodeling Online genauere Informationen finden, die dieselben Schätzungen für verschiedene geografische Gebiete der USA anbieten größte Wahrscheinlichkeit, einen Großteil der Projektkosten beim Verkauf zurückzugeben. Unterschiede bei den durchschnittlichen Wiedereinziehungen werden durch den Umfang und die Qualität der geleisteten Arbeit erklärt, wobei kleinere, weniger nützliche Projekte am unteren Ende der Bandbreite liegen.

Quelle: Remodeling Online

Verbesserungen wie der Umbau von Büros und Schlafzimmern wiesen die größten Erholungsspannen von 50-70 % auf. Die große Streuung ist auf Unterschiede in der Größe der Renovierungsarbeiten und die Bedeutung zurückzuführen, die der Raum für das Gesamtdesign des Hauses hat, z. B. Gästezimmer im Vergleich zu Master-Suite. (Weitere Informationen finden Sie unter “ 6 Dinge, von denen Sie glauben, dass sie Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen – aber nicht „)

Die Quintessenz

Wenn Sie ein Umbauprojekt in Betracht ziehen, sollten Hausbesitzer den Wert, den sie aus dem Projekt erhalten, über die Kostendeckung, die durch einen Verkauf möglicherweise verfügbar ist, berücksichtigen. Wenn jedoch zwei gleichermaßen nützliche Änderungen in Betracht gezogen werden, sollten Hausbesitzer lokale Immobilienführer recherchieren, um festzustellen, welche Projekte sich am wahrscheinlichsten amortisieren. Denken Sie daran, dass größer nicht immer besser ist und mehr auszugeben nicht immer eine höhere Wertschöpfung gewährleistet. Die Immobilienpreise spiegeln immer den Geschmack der lokalen Immobilienkäufer und die Beträge wider, die diese Käufer in einer bestimmten Nachbarschaft oder Unterteilung zu zahlen bereit sind.