Erwerbsgebühr
Was ist eine Akquisitionsgebühr?
Eine Leasinggebühr, die manchmal im Preis verborgen ist, wird von einem Leasinggeber erhoben, um die Kosten zu decken, die normalerweise bei der Einrichtung eines Leasingvertrags oder Darlehens anfallen.
Die zentralen Thesen
- Eine manchmal im Preis versteckte Erwerbsgebühr wird von einem Leasinggeber erhoben, um die meist administrativen Aufwendungen zu decken, die ihm bei der Begründung eines Mietvertrags oder Darlehens entstehen.
- Leasingnehmer und Kreditnehmer können die Gebühren im Voraus bezahlen oder sie dem Leasing oder Darlehen hinzufügen, obwohl die erstere Methode für den Kreditnehmer vorteilhafter ist.
- Portfoliomanager, insbesondere diejenigen, die Immobilienfonds verwalten, können auch Akquisitionsgebühren erheben.
Erwerbsgebühren verstehen
Eine Abschlussgebühr ist eine Gebühr eines Leasinggebers oder Kreditgebers, um die Kosten zu decken, die für die Vermittlung eines Leasings oder Darlehens anfallen. Erwerbsgebühren können sich auch auf Gebühren und Provisionen beziehen, die für den Erwerb oder den Erwerb von Immobilien gezahlt werden. Häufige Beispiele sind Abschlusskosten, Immobilienprovisionen und Entwicklungs- und/oder Baugebühren. Ein Käufer oder Leasinggeber kann die Anschaffungsgebühren im Voraus zahlen oder sie zum Darlehens- oder Leasingbetrag hinzufügen (dh sie über die Laufzeit des Darlehens zahlen).
Manchmal können im Kauf- oder Leasingpreis Anschaffungskosten versteckt sein, die für den ahnungslosen Käufer oder Leasingnehmer den Kaufpreis erheblich erhöhen können. Der Käufer bzw. Mieter sollte daher auf eine klare Erläuterung und Aufschlüsselung der Erwerbsgebühr bestehen.
Ein Kreditnehmer sollte eine Abschlussgebühr im Voraus und separat zahlen, anstatt sie in die Kreditsumme einzubeziehen, da dies über die Laufzeit des Kredits zu deutlich höheren Zinsaufwendungen führen kann.
Besondere Überlegungen
Investitionen in Immobilien erfordern oft einen eigenen Ansatz für Investitionen in andere Anlageklassen. Immobilien sind definiert als Eigentum, einschließlich des Landes und der darauf befindlichen Gebäude sowie der natürlichen Ressourcen des Landes (z. B. nicht kultivierte Flora und Fauna, landwirtschaftliche Nutzpflanzen und Nutztiere, Wasser und Bodenschätze). Wohnimmobilien umfassen unbebaute Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen; Gewerbeimmobilien bestehen aus Bürogebäuden, Lagerhäusern und Einzelhandelsgeschäften; und Industrieimmobilien können Fabriken, Minen und Farmen sein.
Was die Investition in eine Mietimmobilie schwieriger macht als viele andere Investitionen, ist der Zeit- und Arbeitsaufwand, den der Investor für die Instandhaltung aufwenden muss. Wenn Sie eine börsennotierte Aktie kaufen, befindet sie sich normalerweise auf Ihrem Brokerkonto und gewinnt an Wert; Wenn Sie jedoch in eine Mietimmobilie investieren, ist die Position des Vermieters mit dem Einzug der Miete verbunden; Heizung, Klempnerarbeiten und andere Versorgungsunternehmen reparieren; Überprüfung potenzieller Mieter; und manchmal sogar mit Gerichtsverfahren befasst, wenn Mieter ihre Mietverträge brechen. Aus diesem Grund scheuen viele Anleger Direktinvestitionen in Immobilien.
Für ihre Tätigkeit in der Verwaltung von Immobilienfonds erhalten Portfoliomanager häufig bestimmte Akquisitionsgebühren. Diese entsprechen der Gründung des Fonds, oft zusammen mit anderen Finanzierungs, Transaktions, Angebots- und Organisationskosten. Bei der Verwaltung eines Immobilienfonds fallen im Gegensatz zu anderen Fondsarten, die in weniger greifbare Wertpapiere investieren, bei der Gründung von Immobilienfonds verschiedene operative Gebühren an, wie z. B. Vermietung, Immobilienverwaltung, Bauverwaltung und Disposition bei Auflösung des Fonds.