Definition der Zusatzwohneinheit (ADU)
Was ist eine zusätzliche Wohneinheit (ADU)?
Eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) ist ein gesetzlicher und behördlicher Begriff für ein sekundäres Haus oder eine Wohnung, die sich das Baugrundstück eines größeren primären Hauses teilt. Die Einheiten können nicht separat gekauft oder verkauft werden, werden jedoch häufig verwendet, um zusätzliches Einkommen durch Miete zu erzielen oder ein Familienmitglied unterzubringen. Zum Beispiel könnte ein älterer Elternteil in einer kleinen Wohneinheit leben und vermeiden, in eine Einrichtung für betreutes Wohnen umziehen zu müssen.
Die zentralen Thesen
- Eine Nebenwohnung oder ADU ist ein zusätzliches Wohngebäude, das sich auf demselben Grundstück wie ein Hauptwohnsitz befindet.
- Beispiele für eine ADU können ein Gästehaus oder eine freistehende Garage mit einer darüber liegenden Mietwohnung sein.
- Die Einrichtung und Nutzung einer ADU unterliegt je nach Wohnort unterschiedlichen Regeln und Vorschriften für die Zoneneinteilung.
- Ein ADU kann zusätzliches Einkommen in Form von Miete erbringen.
- Eine ADU kostet Geld für den Bau und die Instandhaltung und erhöht die monatlichen Stromrechnungen.
Grundlegendes zu Zubehörwohneinheiten (ADUs)
Die Nebenwohnung oder ADU wird auch als Schwiegermutter- oder Schwiegermutterwohnung, Zweitwohnung, Einliegerwohnung oder Kutschenhaus bezeichnet. Ein ADU verfügt über eine eigene Küche, einen Wohnbereich und einen separaten Eingang. Eine ADU kann an ein Haus oder eine Garage angeschlossen werden oder auch als eigenständige Einheit gebaut werden, verwendet jedoch in der Regel die Wasser- und Energieanschlüsse des Haupthauses.
Nach dem Wohnungsboom nach dem Zweiten Weltkrieg wurden die meisten Wohngebiete in den USA in Zonen aufgeteilt, um der Bevölkerungsdichte sowie der Größe und Trennung von Einfamilienhäusern Grenzen zu setzen. In jüngerer Zeit ermöglichen Zonenänderungen in einer wachsenden Zahl von Gebieten im ganzen Land die Aufnahme von ADUs. Diese Zonierungsgesetze begrenzen im Allgemeinen die Größe und den Stil jeder neuen Einheit und verlangen, dass der Eigentümer auf dem Grundstück wohnt.
Der Bau einer ADU kann verschiedene Kosten beinhalten, einschließlich einer hohen Steuerrechnung, die den Gesamtgewinn einschränken könnte.
Zubehör Wohneinheiten (ADUs) Vor- und Nachteile
Während viele Menschen ADUs bauen, um Familienmitglieder unterzubringen, tun dies viele andere für Mieteinnahmen. Ob dies eine kluge Investition von einem Wirt zum anderen sehr unterschiedlich und hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der lokalen Zonenverordnungen, Investitionskosten, Instandhaltungskosten, mögliche steuerliche Folgen, und die Aktivität im Miet- und Wohnungsmarkt allgemein.
Investoren sollten zunächst prüfen, ob der Bau einer ADU auf ihrem Grundstück rechtmäßig ist. Der Bau einer rechtswidrigen ADU kann zu Problemen führen, wenn ein Eigentümer die Immobilie refinanzieren muss. Das Erstellen einer nicht autorisierten ADU kann auch zu möglichen Code Enforcement-Aktionen führen, die Geldstrafen nach sich ziehen. Eigentümer sollten ihre Bauordnungsverordnungen beachten und eventuell einen auf diesen Bereich spezialisierten Anwalt konsultieren.
Dann ist da noch die Kostenfrage. Wird die ADU an der Wohnung des Eigentümers befestigt oder wird sie freistehend, wie im Fall einer Remise? Welche Renovierungsarbeiten sind erforderlich und muss der Eigentümer professionelle Dienstleistungen von Bauunternehmern, Ingenieuren oder Vermessungsingenieuren in Anspruch nehmen?
Finanzierung ADU Bau
Die effizienteste Art, eine ADU zu finanzieren, hängt von der individuellen Situation des Eigentümers ab. Zu den Optionen gehören die Aufnahme eines Renovierungsdarlehens, die Refinanzierung, wenn der Eigenheimbesitzer Eigenkapital in seinem Haus hat, oder das Abrufen von verfügbaren Barmitteln.
Der Bau einer ADU könnte die Steuerbelastung eines Hausbesitzers erhöhen und möglicherweise einen erheblichen Teil des Gewinns beseitigen. Der Wohnungs- und Mietmarkt variiert stark von Staat zu Staat und von Stadt zu Stadt.
Potenzielle Vermieter sollten Immobilienmakler konsultieren oder eigene Nachforschungen anstellen, indem sie sich die Mietangebote ansehen und die Mietpreise in ihrer Nähe bewerten. Sobald sie das wahrscheinliche jährliche Gesamteinkommen aus ihrer ADU ermittelt haben, können sie sich an einen Steuerberater wenden, um zu beurteilen, ob eine ADU aufgrund ihrer finanziellen Situation eine vorteilhafte Investition darstellt.
Vorteile von ADUs
- ADUs können zusätzliches Einkommen in Form von Miete bieten.
- ADUs können Ihrem Eigentum einen Mehrwert verleihen.
- ADUs schaffen mehr Platz, z. B. eine Werkstatt oder eine Gästesuite.
Nachteile von ADUs
- Eine ADU kann Platz beanspruchen, der sonst für einen anderen Zweck verwendet würde (Lagerung oder Garage).
- Ein ADU, das als Mietgerät verwendet wird, muss gewartet werden.
- Der Bau einer ADU kostet Geld, kann die Grundsteuern erhöhen und Versorgungsunternehmen erhöhen die monatlichen Ausgaben.
Häufig gestellte Fragen zu Zubehörwohneinheiten (ADU)
Was ist ein ADU?
Eine Nebenwohnung ist eine kleine Wohnung direkt auf dem gleichen Grundstück oder angebaut an ein Einfamilienhaus. Das kann zum Beispiel eine Wohnung über der Garage, eine Kellerwohnung oder ein freistehendes Haus im Hinterhof sein. Eine ADU kann verwendet werden, um ein Familienmitglied unterzubringen oder durch Miete zusätzliches Einkommen zu erzielen.
Wie viel kostet eine ADU?
Die Kosten für den Bau einer ADU hängen vom Design ab, zum Beispiel davon, ob sie freistehend oder an das Haupthaus angebaut wird und welche Materialien und Auftragnehmer erforderlich sind. Eine weitere Kostenimplikation besteht darin, dass das Hinzufügen einer ADU zu einer Immobilie wahrscheinlich die Steuerlast des Hausbesitzers erhöht und möglicherweise einen erheblichen Teil der Mieteinnahmen eliminiert.
Bietet eine ADU einen Mehrwert für Ihr Zuhause?
ADUs sind beliebt, weil sie in vielen Fällen einen Mehrwert für eine Immobilie darstellen. Wie viel Mehrwert sie schaffen, hängt jedoch vom Markt ab, und die Höhe ist schwer zu berechnen. Ein Immobilienbesitzer weiß möglicherweise nicht, ob eine ADU eine gute Investition ist, bis er die Immobilie verkauft.
Eine ADU bietet jedoch auf andere Weise einen Mehrwert, der in Betracht gezogen werden sollte. Ein älteres Familienmitglied, das in einer ADU lebt, legt möglicherweise großen Wert darauf, in seinem eigenen Zuhause leben zu können, anstatt in einer Einrichtung für betreutes Wohnen. Alternativ kann ein jüngeres Familienmitglied es zu schätzen wissen, zu Hause zu leben, bis es finanziell unabhängiger ist.
Benötigt eine ADU eine Küche?
Die Regeln für ADUs und die Art der Küche, die sie benötigen, hängen von Ihrem Wohnort ab. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Wohnungs- und Gemeindeentwicklungsverwaltung. Es ist auch eine gute Idee, einen Auftragnehmer zu beauftragen, der die lokalen Zonenregeln und Anforderungen für ADUs kennt.