Definition der zusätzlichen Wohneinheit (ADU)
Was ist eine zusätzliche Wohneinheit (ADU)?
Eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) ist ein gesetzlicher und behördlicher Begriff für ein sekundäres Haus oder eine Wohnung, die sich das Baugrundstück eines größeren primären Hauses teilt.
Die zentralen Thesen
- Eine zusätzliche Wohneinheit oder ADU ist ein zusätzliches Wohngebäude, das das gleiche Grundstück wie ein Hauptwohnsitz einnimmt.
- Beispiele für eine ADU könnten ein Gästehaus oder eine freistehende Garage mit einer Mietwohnung darüber sein.
- Die Einrichtung und Verwendung eines ADU unterliegt je nach Wohnort unterschiedlichen Regeln und Vorschriften für die Zoneneinteilung.
Aufteilen von zusätzlichen Wohneinheiten
Die zusätzliche Wohneinheit oder ADU wird auch als Schwieger- oder Schwiegermuttereinheit, sekundäre Wohneinheit, Einliegerwohnung oder Kutschenhaus bezeichnet. Ein ADU verfügt über eine eigene Küche, einen Wohnbereich und einen separaten Eingang. Ein ADU kann an ein Haus oder eine Garage angeschlossen werden oder es kann auch als eigenständige Einheit gebaut werden, nutzt jedoch im Allgemeinen die Wasser- und Energieanschlüsse des Haupthauses.
Nach dem Immobilienboom nach dem Zweiten Weltkrieg wurden die meisten US-Wohngebiete in Zonen unterteilt, um die Bevölkerungsdichte sowie die Größe und Trennung von Einfamilienhäusern zu begrenzen. In jüngerer Zeit ermöglichen Änderungen der Zoneneinteilung in einer wachsenden Anzahl von Gebieten im ganzen Land das Hinzufügen von zusätzlichen Wohneinheiten. Diese Zonierungsgesetze begrenzen im Allgemeinen die Größe und den Stil einer neuen Einheit und verlangen, dass der Eigentümer auf dem Grundstück wohnt.
Vor- und Nachteile des Baus zusätzlicher Wohneinheiten für Mieteinnahmen
Während viele Menschen zusätzliche Wohneinheiten bauen, um Familienmitglieder unterzubringen, tun dies viele andere für Mieteinnahmen. Ob dies eine kluge Investition von einem Wirt zum anderen variiert, abhängig von einer Reihe von Faktoren, einschließlich der lokalen Zonenverordnungen, Investitionskosten und laufende Wartungskosten, mögliche steuerliche Folgen und Aktivität im Miet- und Wohnungsmarkt allgemein.
Anleger sollten zunächst prüfen, ob der Bau eines ADU auf ihrem Grundstück rechtmäßig ist. Wenn man eine rechtswidrige ADU baut, kann es Probleme geben, wenn ein Eigentümer die Immobilie refinanzieren muss. Das Erstellen einer nicht autorisierten ADU kann auch zu möglichen Maßnahmen zur Durchsetzung des Codes führen, die zu Geldstrafen führen. Die Eigentümer sollten sich an ihre Zonierungsverordnungen halten und sich möglicherweise an einen auf diesen Bereich spezialisierten Anwalt wenden.
Der Bau eines ADU könnte verschiedene Kosten beinhalten, einschließlich einer hohen Steuerbelastung, die den Gesamtgewinn einschränken könnte.
Dann ist da noch die Frage der Kosten. Wird die ADU an das Haus des Eigentümers angeschlossen oder wird sie abgetrennt, wie im Fall eines Kutschenhauses? Welche Renovierungsarbeiten sind erforderlich, und muss der Eigentümer professionelle Dienstleistungen von Bauunternehmern, Ingenieuren oder Vermessungsingenieuren in Anspruch nehmen? Die effizienteste Methode zur Finanzierung eines ADU hängt auch von der individuellen Situation des Eigentümers ab. Zu den Optionen gehören die Aufnahme eines Renovierungsdarlehens, die Refinanzierung, wenn Eigenkapital in der Wohnung vorhanden ist, oder die Inanspruchnahme des verfügbaren Bargeldes.
Der Bau eines ADU könnte auch eine hohe Steuerbelastung bedeuten und möglicherweise den Gesamtgewinn einschränken. Der Wohnungs- und Vermietungsmarkt ist von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich. Potenzielle Vermieter sollten Immobilienmakler konsultieren oder persönliche Nachforschungen anstellen, indem sie sich die Mietangebote ansehen und die Mietpreise in ihrer Region bewerten. Sobald sie das wahrscheinliche jährliche Gesamteinkommen aus ihrer ADU ermittelt haben, können sie sich an einen Steuerberater wenden, um zu beurteilen, ob die Investition in eine ADU aufgrund ihrer finanziellen Situation eine vorteilhafte Investition darstellt.