Zusammenfassung des Titels
Was ist eine Titelzusammenfassung?
Zusammenfassung der Titel ist eine Aufzeichnung der Titelgeschichte einer Immobilie oder einer anderen bedeutenden Asset, einschließlich Transfers, liens, und rechtliche Schritte, die mit dem Eigentum verbunden sind. Dieses Dokument ist für Käufer oder Investoren einer Immobilie als Zusammenfassung des Status eines Eigentums von entscheidender Bedeutung, um einen eindeutigen Titel zu gewährleisten und seine Herkunft zu bestätigen.
Die zentralen Thesen
- Wenn eine Immobilie oder ein anderer Vermögenswert verkauft wird, geht das Eigentum auf den Käufer über. Die Zusammenfassung des Titels zeichnet die Transaktionsgeschichte auf und bietet eine offizielle Provenienz.
- In der Zusammenfassung des Eigentumstitels werden auch ausstehende Pfandrechte an der Immobilie, geschuldete Steuernachzahlungen oder ungelöste Verstöße gegen die Bauordnung aufgezeichnet.
- Einige Staaten haben ein alternatives Verfahren zur Betitelung eingeführt, bekannt als Torrens, das keine offiziellen Titelgeschichten hat, sondern sich auf die physische Übertragung von Titelzertifikaten ohne die offizielle Aufzeichnung einer Urkunde verlässt.
Zusammenfassungen von Titeln verstehen
Eine Zusammenfassung des Titels ist die kurze chronologische Übersicht aller historischen Rechtsdokumente, die mit einer Immobilie oder einem Vermögenswert verbunden sind, einschließlich Titeln, Übertragungen und Ansprüchen gegen die Immobilie. Normalerweise beginnt eine Zusammenfassung des Eigentumsrechts für eine Immobilie mit der ursprünglichen Erteilungsurkunde und umfasst alle nachfolgenden Eigentumsänderungen sowie alle zusätzlichen Ansprüche, einschließlich Dienstbarkeiten, Eingriffe, Belastungen, Pfandrechte, Rechtsstreitigkeiten, Beschränkungen und Steuerverkäufe.
Sofern es für eine Immobilie nicht aus irgendeinem Grund nicht verfügbar ist, sollten potenzielle Käufer eine Kopie der Zusammenfassung des Eigentumsvorbehalts erhalten, bevor sie einen Kauf verhandeln. Ebenso sollten Immobilieneigentümer eine Kopie des Eigentumsvorschlags für ihre Immobilien aufbewahren, da der Ersatz dieser Dokumente oft unglaublich kostspielig sein kann. Infolgedessen werden viele Immobilienbesitzer solche Dokumente als vorbeugende Maßnahme gegen Diebstahl oder Feuer in Schließfächern aufbewahren.
Jeder Eigentümer, der keinen Zugriff auf sein Abstract des Titels hat, kann mit einer Titelfirma oder dem für das Eigentum zuständigen County Recorder zusammenarbeiten, um das Abstract zu erhalten oder das Abstract neu zu erstellen. Da Immobilientransaktionen an das County Recorder gemeldet werden, sind diese kommunalen Behörden bei der Erfassung und Recherche von Titelgeschichten von entscheidender Bedeutung.
In einigen Fällen kann sich ein Eigentümer stattdessen auf die Eigentumsversicherungspolice des Eigentümers anstelle der Eigentumszusammenfassung verlassen, um dieselbe Funktion zu erfüllen.
Zusammenfassung von Titel und Torrens-Titeln
In den USA ist es gängige Praxis, Immobilien und Transaktionen über County Recorder zu registrieren, die anschließend durch Abstracts nachverfolgt werden können. Es gibt jedoch einige Ausnahmen von dieser Regel. Bei der Recherche der Geschichte einer Immobilie kann ein Käufer feststellen, dass eine Zusammenfassung nicht verfügbar oder falsch ist; dies bedeutet oft, dass das Anwesen als “ Torrens “ gilt. Eine Torrens-Eigenschaft hat keine Zusammenfassung des Titels.
Torrens bezieht sich auf ein System der Übertragung von Land aus dem 19. Jahrhundert, das über das Gerichtssystem abgewickelt wird. Benannt nach dem australischen Ökonomen und Politiker Robert Torrens, wurde dieses System ursprünglich implementiert, um das System der Landübertragungen durch die Registrierung von Eigentumsurkunden durch den Staat zu vereinfachen und die Unzulänglichkeiten der vorherigen Immobilienregistrierungssysteme zu beheben. Während das Torrens-System um die Wende des 20. Jahrhunderts von vielen US-Bundesstaaten übernommen wurde, verfügen heute nur noch wenige Staaten über Torrens-Titelsysteme, um Immobilientransaktionen zu überwachen.