Absorptionsrate
Was ist die Absorptionsrate?
Der Begriff Absorptionsrate bezieht sich auf eine Kennzahl, die auf dem Immobilienmarkt verwendet wird, um die Rate zu bewerten, zu der verfügbare Wohnungen in einem bestimmten Markt während eines bestimmten Zeitraums verkauft werden. Sie wird berechnet, indem die Anzahl der verkauften Wohnungen im zugewiesenen Zeitraum durch die Gesamtanzahl der verfügbaren Wohnungen geteilt wird. Diese Gleichung kann auch umgekehrt werden, um die Zeit zu ermitteln, die für den Verkauf des Angebots benötigt wird. Absorptionsraten sind auch ein wichtiger Bestandteil der Buchhaltungsbranche. In diesem Zusammenhang bezieht sich die Absorptionsquote auf die Art und Weise, wie Unternehmen ihre Gemeinkosten berechnen.
Die zentralen Thesen
- Die Absorptionsrate wird auf dem Immobilienmarkt häufig verwendet, um zu bestimmen, wie viele Häuser zu einem bestimmten Zeitpunkt auf einem Markt verkauft werden.
- Die Gleichung kann auch verwendet werden, um herauszufinden, wie lange es dauern würde, das Angebot an Häusern auf dem Markt zu verkaufen.
- Eine Absorptionsrate über 20% hat einen Verkäufermarkt signalisiert, und eine Absorptionsrate unter 15% ist ein Indikator für den Käufermarkt.
- Absorptionsraten werden auch verwendet, um Gemeinkosten im Rechnungswesen zu ermitteln.
- Unternehmen verwenden in der Regel Schätzungen, um ihre Gemeinkosten zu ermitteln, was bedeutet, dass sie ihre Bilanzen anpassen müssen, wenn die tatsächlichen Kosten anfallen.
Verständnis der Absorptionsrate
Die Absorptionsrate gibt Aufschluss darüber, wie schnell oder langsam Häuser auf dem Immobilienmarkt verkauft werden. Eine Absorptionsrate berücksichtigt nicht zusätzliche Wohnungen, die zu verschiedenen Zeitpunkten auf den Markt kommen. Denn diese liefert nur eine Zahl, die auf den aktuell verfügbaren Daten basiert.
Eine hohe Absorptionsrate kann darauf hindeuten, dass das Angebot an verfügbaren Wohnungen schnell schrumpft, was darauf hindeutet, dass ein Hausbesitzer seine Immobilie in kürzerer Zeit verkaufen wird. Traditionell signalisierte eine Absorptionsrate von über 20% einen Verkäufermarkt, auf dem Häuser schnell verkauft werden. Eine Absorptionsrate von unter 15% ist ein Indikator für einen Käufermarkt, auf dem Häuser nicht so schnell verkauft werden.
Immobilienfachleute, wie Makler, verwenden die Absorptionsrate bei der Preisgestaltung für Häuser.
Einfluss auf den Immobilienmarkt
Unter Marktbedingungen mit niedrigen Absorptionsraten kann ein Immobilienmakler gezwungen sein, einen Listenpreis zu senken, um einen Verkauf anzulocken. Alternativ kann der Makler den Preis erhöhen, ohne die Nachfrage nach dem Eigenheim zu opfern, wenn der Markt eine hohe Absorptionsrate aufweist. Die Absorptionsrate ist auch für Käufer und Verkäufer wichtig, wenn sie Entscheidungen über den Zeitpunkt von Käufen und Verkäufen treffen.
Die Absorptionsrate kann ein Signal für Bauherren sein, mit dem Bau neuer Häuser zu beginnen. Unter Marktbedingungen mit einer hohen Absorptionsrate kann die Nachfrage hoch genug sein, um die weitere Entwicklung von Immobilien zu rechtfertigen. Perioden mit geringeren Absorptionsraten weisen hingegen auf eine Abkühlphase für den Bau hin.
Gutachter verwenden die Absorptionsrate, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Einige Verfahren erfordern einen Nachtrag, aus dem hervorgeht, dass die Absorptionsraten bei den Bewertungsberechnungen berücksichtigt wurden. Im Allgemeinen sind Gutachter dafür verantwortlich, die Marktbedingungen zu analysieren und die Absorptionsraten für alle Arten von Bewertungswerten im Auge zu behalten.
Die meisten Gutachter fügen diese Datenmetrik in den Nachbarschaftsabschnitt der Beurteilungsformulare ein. Die derzeitige Bewertung eines Eigenheims würde in Zeiten geringerer Absorptionsraten gesenkt und bei hohen Absorptionsraten erhöht.
Beispiel für die Absorptionsrate
Angenommen, eine Stadt hat derzeit 1.000 zu verkaufende Wohnungen auf dem Markt. Wenn Käufer 100 Häuser pro Monat kaufen, beträgt die Absorptionsrate 10 % (100 verkaufte Häuser pro Monat geteilt durch 1.000 zum Verkauf stehende Häuser). Dies deutet auch darauf hin, dass das Angebot an Wohnungen in 10 Monaten erschöpft sein wird (1.000 Wohnungen geteilt durch 100 verkaufte Wohnungen/Monat).
Sie möchten wissen, ob es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen? Suchen Sie auf der MLS-Website nach der Anzahl der verkauften Häuser in Ihrer Nähe und verwenden Sie die obige Formel, um zu bestimmen, wie lange es dauert, Ihre Immobilie zu verkaufen.
Absorptionsrate in der Buchhaltung
Wie oben erwähnt, verwendet auch die Buchhaltungsbranche Absorptionsraten. Dies ist die Rate,mit der Unternehmen ihre Aufwand berechnen Kosten. Dies sind die Kosten, die mit der Bereitstellung von Waren und Dienstleistungen für ihre Kunden verbunden sind. Daher wird sie auch oft als Overhead-Absorptionsrate bezeichnet.
Unternehmen müssen häufig Schätzungen verwenden, um ihre Gemeinkosten zu ermitteln. Das liegt daran, dass sie die tatsächlichen Kosten erst kennen, wenn sie eintreffen. Um ihre Gemeinkosten zu ermitteln, teilen Unternehmen die gesamten budgetierten Gemeinkosten geteilt durch die gesamte budgetierte Produktionsbasis.6 Dies erfordert eine Anpassung am Ende des Abrechnungszeitraums, um die Differenz zwischen den prognostizierten und den tatsächlichenKosten auszugleichen.
Dies kann problematisch sein, insbesondere wenn Unternehmen sehr konservative Schätzungen verwenden, um ihre Kosten vorherzusagen. Dies kann ihre Bilanzen durcheinanderbringen, da die tatsächlichen Kosten am Ende des Berichtszeitraums höher sein können oder wenn die Kosten schwanken.
Häufig gestellte Fragen zur Absorptionsrate
Wie lautet die Formel für die Absorptionsrate in Immobilien?
Um die Absorptionsrate von Immobilien zu ermitteln, teilen Sie die Gesamtzahl der in einem bestimmten Zeitraum verkauften Wohnungen durch die Gesamtzahl der auf diesem Markt verfügbaren Wohnungen.
Was ist eine Absorptionsrate von 6 Monaten?
Absorptionsraten geben an, wie lange es dauert, Häuser auf einem bestimmten Markt zu verkaufen. Eine sechsmonatige Absorptionsrate weist auf einen ausgeglichenen Markt hin, sodass Käufer und Verkäufer gleichermaßen von diesem Umfeld profitieren.
Was bedeutet eine Absorptionsrate von 7?
Eine Absorptionsrate von sieben – und alles darüber – weist auf einen Käufermarkt hin. Das bedeutet, dass die Preise im Allgemeinen niedrig, das Angebot knapp und die Nachfrage hoch ist.
Wie berechnen Sie eine monatliche Absorptionsrate?
Um eine monatliche Absorptionsrate zu bestimmen, nehmen Sie die Gesamtzahl der auf dem Markt verkauften Häuser und dividieren Sie diese durch 12.
Die Quintessenz
Die Absorptionsrate ist eine sehr wichtige Kennzahl, die in der Immobilien- und Buchhaltungsbranche verwendet wird. Makler verwenden es, um zu bestimmen, wie viele Häuser in einem bestimmten Gebiet zu einem bestimmten Zeitpunkt verkauft werden. Diese Fachleute können den Kurs auch verwenden, um die Art des Marktes zu bestimmen, mit dem sie konfrontiert sind, ob es sich um einen Käufer, Verkäufer- oder einen ausgewogenen Markt handelt. Diese Rate ist auch für die Baubranche wichtig, da sie anzeigt, wann Entwickler mit dem Kauf beginnen sollten. Ebenso wichtig ist, wie dieser Satz im Rechnungswesen verwendet wird – insbesondere für Unternehmen, um ihre Gemeinkosten zu schätzen. Sie können die obigen Formeln verwenden, um diese Raten zu bestimmen.