Absoluter Titel

Was ist ein absoluter Titel?

Ein absoluter Titel, auch als Volltitel bezeichnet ,  an einer Immobilie ist frei von Belastungen oder Mängeln. Ein absoluter Titel verleiht dem Eigentümer ein eindeutiges Eigentumsrecht und kann von niemand anderem angefochten oder angefochten werden. Dies steht im Gegensatz zu Titeln mit Pfandrechten, Pfändungen oder Urteilen gegen sie. Inhaber von absoluten Titeln sind die vollständigen Eigentümer der Immobilie.

Wie absolute Titel funktionieren

Eine Titelsuche wird ausgraben in der Regel keine Probleme in Bezug auf den Titel einer Immobilie. Die Suche lohnt sich, wenn jemand über den Kauf einer Immobilie nachdenkt. Eine Titelsuche wird normalerweise beim örtlichen Standesamt durchgeführt.

Titelsuchagenturen sind darauf spezialisiert, Immobilien zu recherchieren, um sicherzustellen, dass der Verkäufer zumindest ein „verkäufliches“ Interesse an der von ihm auf den Markt gebrachten Immobilie hat. Darüber hinaus zeigt die Titelsuche auch, ob mit der Immobilie verbundene Restschulden bestehen, da diese mit der Immobilie und nicht mit dem Eigentümer verbunden bleiben. Bleiben zum Beispiel ausstehende Steuern auf einer Immobilie nicht eingezogen, könnte dies den Verkauf an einen neuen Eigentümer beeinträchtigen, bis die Angelegenheit geklärt ist. Wenn ein Ehegatte einen Anspruch auf eine Immobilie hat – zum Beispiel während eines Scheidungsverfahrens – hat der Verkäufer außerdem nicht das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie. Besitzt der Grundstückseigentümer hingegen ein absolutes Eigentum, würde er die Transaktion im Namen des Verkäufers ungehindert durchführen.

Die Rechte, die ein Absolute Title bietet

Ein absoluter Titel hat keine offenen Anfechtungen, die andernfalls die Fähigkeit des Eigentümers beeinträchtigen könnten, das Eigentum nach eigenem Ermessen zu nutzen oder zu verfügen. Dem Inhaber des absoluten Eigentums steht es frei, die Immobilie nach eigenem Ermessen zu verkaufen, was dem Käufer nach Abschluss der Transaktion, abhängig von der Struktur des Kaufs, ein absolutes Eigentum verleihen könnte. Der Verkäufer einer Immobilie kann nur den ihm zustehenden Teil einer absoluten Fliese übertragen. Mit anderen Worten, ein Käufer kann keinen absoluten Eigentumstitel durch einen Verkäufer erlangen, der ihn nicht besitzt.

Der Inhaber eines absoluten Eigentums kann sich auch dafür entscheiden, eine Immobilie zu leasen oder zu vermieten, anstatt sie direkt zu verkaufen. Ein Finanzinstitut kann das absolute Eigentumsrecht an einer verpfändeten Immobilie besitzen. Der grobe Eigentumstitel, der Grundstückseigentümer, erwirbt das Eigentumsrecht einer Hypothekenurkunde. Dies wiederum würde dem Eigentümer das Recht geben, unter bestimmten Umständen die vollständige Rückzahlung der ausstehenden Hypothekenschuld vor dem zuvor festgelegten Fälligkeitstermin zu verlangen. Mit dem absoluten Titel kann es auch eine Klausel geben, die der Eigentümer in der Urkunde festlegt und die eine vorzeitige Beendigung eines bestehenden Anteils an der Immobilie ermöglicht.