Abwesender Besitzer
Was ist ein abwesender Besitzer?
Ein abwesender Eigentümer ist eine Person oder ein Unternehmen, die eine bestimmte Immobilie rechtmäßig besitzt, ohne sie tatsächlich zu besetzen oder aktiv zu verwalten. Der Begriff abwesender Eigentümer soll zwischen Eigentümern unterscheiden, die ihre Investition selbst in die Hand nehmen, und solchen, die größtenteils in der Hand liegen.
Technisch gesehen kann eine Person als abwesender Eigentümer betrachtet werden, indem sie einfach ein Grundstück besitzt, ohne darin zu leben. Dies beschreibt jedoch die Mehrheit der abwesenden Vermieter sowie die meisten Immobilienunternehmen und Real Estate Investment Trusts (REITs).
Die zentralen Thesen
- Ein abwesender Eigentümer beschreibt den Eigentümer einer Immobilie, der nicht in dieser Immobilie wohnt oder diese anderweitig bewohnt.
- Einzelpersonen oder Unternehmen können abwesende Vermieter sein, die Immobilien besitzen und vermieten, sich jedoch nicht physisch auf oder in der Nähe der Immobilie befinden.
- Zu den Vorteilen des Abwesenheitseigentums gehört eine stärkere Diversifizierung eines Immobilienportfolios. Die Wartung kann jedoch kostspieliger sein und erfordert das Vertrauen in die Immobilienverwaltung durch Dritte.
Abwesende Eigentümer erklärt
Abwesende Eigentümer sind für den Kapitalzuwachs und die Mieteinnahmen in Immobilien, insbesondere wenn es sich um abwesende Unternehmenseigentümer handelt. Eigentümer von Firmenabwesenheiten besitzen in der Regel Gewerbeimmobilien und nutzen Immobilienverwaltungsfirmen, um die Mieter bei Laune zu halten. Dieser Hands-Off-Ansatz verhindert, dass das Unternehmen im täglichen Immobilienmanagement festsitzt, und ermöglicht es dem Unternehmen, sich auf die Suche oder den Bau neuer als Finanzinvestition gehaltener Immobilien zu konzentrieren.
Abwesende Eigentümer betrachten Immobilien in der Regel nur unter Investitionsgesichtspunkten und können alle Verwaltungsaufgaben wie bei einer Immobilienverwaltungsgesellschaft an Dritte vergeben. Der abwesende Eigentümer kann einen Immobilieninvestor mit einer Eigentumswohnung in einem anderen Bundesstaat als seinem Wohnort beschreiben, oder er kann ein Unternehmen beschreiben, das Einkaufszentren und Wohnhäuser im ganzen Land besitzt.
Abwesenheitseigentum und Wohnimmobilien
Abwesenheitseigentum an Wohnimmobilien ist eine andere Situation als Abwesenheitseigentum von Unternehmen. Dies sind in der Regel Personen, die nicht nahe genug an ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie wohnen, um diese aktiv zu verwalten. Sie können sich in derselben Stadt oder in einem ganz anderen Teil des Landes oder der Welt befinden. Diese einzelnen abwesenden Eigentümer können sich auch dafür entscheiden, ihre Immobilien von Dritten zu verwalten.
Trotzdem ist es oft eine Herausforderung, sicherzustellen, dass die Verwaltungsgesellschaft ihre Arbeit erledigt. Ohne eine Verwaltungsgesellschaft müssen abwesende Eigentümer ihre Immobilien regelmäßig überprüfen. Dies kann zu Problemen führen, wenn die Aufsicht über die Mieter oder die Immobilie selbst vernachlässigt wird. Die Herausforderungen des Abwesenheitseigentums machen diese Immobilien zu einem Ziel für andere Immobilieninvestoren, die Abwesenheitseigentümer als potenziell motivierte Verkäufer betrachten. Infolgedessen erstellen einige Immobilieninvestoren Listen von abwesenden Eigentümern als Leads für Immobiliengeschäfte.
Vor- und Nachteile der Abwesenheit
Abwesenheitseigentum auf Unternehmens- und Einzelebene hat einige Vor- und Nachteile.
Der Vorteil von Abwesenheitseigentum besteht darin, dass ein Immobilieninvestor nach den besten verfügbaren Immobilien suchen kann, ohne die Suche auf das nahe gelegene Gebiet oder die geografische Region zu beschränken. Außerdem, wenn ein Management – System für die Eigenschaften ist, kann das Portfolio von Liegenschaften in der Regel wird skaliert schneller als eine aktiv eine Dose verwaltet.
Auf der anderen Seite hängen abwesende Eigentümer stark von ihren Immobilienverwaltern ab, und diese Beziehung kann eine Investition tätigen oder abbrechen, da eine toxische Verwaltungsgesellschaft einem abwesenden Eigentümer gute Mieter und Mieteinnahmen verlieren kann, bevor der Eigentümer erkennt, was vor sich geht.