Abwesender Inhaber
Was ist ein abwesender Eigentümer?
Ein abwesender Eigentümer ist eine natürliche oder juristische Person, die eine bestimmte Immobilie rechtmäßig besitzt, ohne sie tatsächlich zu besetzen oder aktiv zu verwalten. Der Begriff abwesender Eigentümer soll zwischen Immobilieneigentümern, die bei ihrer Investition aktiv sind, und denen, die weitgehend freihändig sind, unterscheiden.
Technisch gesehen kann eine Person als abwesender Eigentümer angesehen werden, indem sie einfach eine Immobilie besitzt, ohne darin zu leben, aber dies beschreibt die Mehrheit der abwesenden Vermieter sowie die meisten Immobiliengesellschaften und Real Estate Investment Trusts (REITs).
Die zentralen Thesen
- Ein abwesender Eigentümer beschreibt den Eigentümer einer Immobilie, der nicht in dieser Immobilie wohnt oder diese anderweitig bewohnt.
- Einzelpersonen oder Unternehmen können abwesende Vermieter sein, die Immobilien besitzen und vermieten, sich jedoch nicht physisch auf oder in der Nähe der Immobilie befinden.
- Zu den Vorteilen des abwesenden Eigentums gehört eine größere Diversifizierung eines Immobilienportfolios, aber auf der anderen Seite kann die Wartung kostspieliger sein und die Abhängigkeit von der Immobilienverwaltung durch Dritte erfordern.
Abwesende Besitzer erklärt
Abwesende Eigentümer sind in Immobilien für den Kapitalzuwachs und die Mieteinnahmen, insbesondere wenn es um abwesende Firmeneigentümer geht. Unternehmen, die abwesend sind, besitzen in der Regel gewerbliche Immobilien und nutzen Hausverwaltungen, um die Mieter zufrieden zu stellen. Dieser „hands-off“-Ansatz verhindert, dass sich das Unternehmen im täglichen Immobilienmanagement verzettelt und ermöglicht es dem Unternehmen, sich auf die Suche oder den Bau neuer Anlageimmobilien zu konzentrieren.
Abwesende Eigentümer betrachten Immobilien in der Regel nur unter Investitionsgesichtspunkten und können alle Verwaltungsaufgaben wie bei einer Immobilienverwaltungsgesellschaft an Dritte vergeben. Der abwesende Eigentümer kann einen Immobilieninvestor mit einer Eigentumswohnung in einem anderen Bundesstaat als seinem Wohnort beschreiben, oder er kann ein Unternehmen beschreiben, das Einkaufszentren und Wohngebäude im ganzen Land besitzt.
Abwesenheitseigentum und Wohnmietobjekte
Abwesenheitseigentum bei Mietwohnungen ist eine andere Situation als das Abwesenheitseigentum von Unternehmen. Dies sind in der Regel Personen, die nicht nahe genug an ihrer Anlageimmobilie wohnen, um diese aktiv zu verwalten. Sie können sich in derselben Stadt oder in einem ganz anderen Teil des Landes oder der Welt befinden. Diese einzelnen abwesenden Eigentümer können sich auch dafür entscheiden, einen Dritten mit der Verwaltung ihrer Immobilien zu beauftragen.
Allerdings ist es oft eine Herausforderung, sicherzustellen, dass die Verwaltungsgesellschaft ihre Aufgabe erfüllt. Ohne eine Verwaltungsgesellschaft müssen abwesende Eigentümer ihre Immobilien regelmäßig einchecken. Dies kann zu Problemen führen, wenn die Aufsicht über die Mieter oder die Immobilie selbst vernachlässigt wird. Die Herausforderungen des abwesenden Eigentums machen diese Immobilien zu einem Ziel für andere Immobilieninvestoren, die abwesende Eigentümer als potenzielle motivierte Verkäufer sehen. Infolgedessen stellen einige Immobilieninvestoren Listen von abwesenden Eigentümern als Leads für Immobiliengeschäfte zusammen.
Vor- und Nachteile von Abwesenheitseigentum
Abwesende Eigentumsverhältnisse auf Unternehmens- und individueller Ebene haben einige Vor- und Nachteile.
Der Vorteil des abwesenden Eigentums besteht darin, dass ein Immobilieninvestor nach den besten verfügbaren Immobilien suchen kann, ohne die Suche auf seine nähere Umgebung oder geografische Region einzuschränken. Darüber hinaus kann das Immobilienportfolio in der Regel schneller skaliert werden, wenn ein Managementsystem für die Immobilien vorhanden ist, als dies bei einem aktiv verwalteten der Fall ist.
Auf der anderen Seite hängen abwesende Eigentümer stark von ihren Hausverwaltern ab, und diese Beziehung kann eine Investition ausmachen oder zerstören, da eine toxische Verwaltungsgesellschaft einem abwesenden Eigentümer gute Mieter und Mieteinnahmen verlieren kann, bevor der Eigentümer merkt, was vor sich geht.