Abwesender Vermieter
Was ist ein abwesender Vermieter?
Ein abwesender Vermieter ist eine natürliche oder juristische Person oder staatliche Einrichtung, die Immobilien besitzt und vermietet, sich jedoch nicht auf oder in der Nähe der Immobilie befindet. Ein abwesender Vermieter steht im Gegensatz zu einem selbstgenutzten Vermieter, der im Mietobjekt wohnt. Abwesende Vermieter sind in der Regel diejenigen, die eine Gewerbeimmobilie, ein Ferienhaus oder eine Zweitwohnung für Mieteinnahmen besitzen, die nicht ihr Hauptwohnsitz ist.
Die zentralen Thesen
- Ein abwesender Vermieter ist eine Person, die eine Immobilie besitzt und vermietet, sich jedoch nicht auf oder in der Nähe der Immobilie befindet.
- „Abwesender Vermieter“ kann eine negative Konnotation haben, da es sich um Vermieter handelt, die zu rein finanziellen Zwecken in Immobilien investiert sind und kein Interesse an der Gemeinde haben.
- Zu den abwesenden Vermietern gehören diejenigen, die gewerbliche Immobilien, Ferienhäuser, Zweitwohnungen für Mieteinnahmen besitzen, und diejenigen, die möglicherweise von ihrem Hauptwohnsitz wegziehen mussten.
- Abwesende Vermieter können von bestimmten Steuerabzügen profitieren, wie zum Beispiel Reisekosten beim Besuch ihrer Immobilie.
- Es gibt viele Nachteile, ein abwesender Vermieter zu sein, wie beispielsweise Fahrlässigkeit und andere Risiken, die mit einer nicht regelmäßigen Überwachung der Immobilie verbunden sind.
- Ein abwesender Vermieter steht im Gegensatz zu einem selbstgenutzten Vermieter: einem, der im Mietobjekt wohnt.
Einen abwesenden Vermieter verstehen
Der Begriff „abwesender Vermieter“ hat im Kontext des Wohnimmobilienmarktes oft eine negative Konnotation, da ein abwesender Vermieter möglicherweise nicht die erforderliche Instandhaltung und Wartung der Immobilie durchführt.
Außerdem ist ihr Anteil an der Nachbarschaft rein finanziell. Vor allem, da sie einen monetären Nutzen aus dem Haus ziehen, diese Gelder jedoch oft nicht zum Wohle der Allgemeinheit reinvestieren.
Abwesende Vermieter versuchen häufig, Mieteinnahmen aus ihren Immobilienbeständen zu erzielen. Diese Verwendung steht im Gegensatz zu der kurzfristigen Sichtweise derjenigen Anleger, die Immobilien kaufen und schnell verkaufen oder umdrehen, um einen Gewinn zu erzielen. Abwesende Vermieter sind auf dem gewerblichen Immobilienmarkt häufiger anzutreffen als auf Wohnimmobilien.
Es gibt jedoch viele Szenarien, in denen ein abwesender Vermieter ohne negative Konnotation auftreten würde. Zum Beispiel kann eine Person ein Haus gekauft haben, aber dann zur Arbeit in eine andere Stadt versetzt werden. Anstatt ihr Eigentum zu verkaufen, würden sie es vermieten.
In vielen Situationen überlassen abwesende Vermieter die Verwaltung der Immobilie gegen eine Gebühr einem Immobilienmakler, um alle auftretenden Probleme zu lösen.
Vor- und Nachteile eines abwesenden Vermieters
Vorteile
Viele Eigentümer stehen vor der Wahl zwischen dem Verkauf ihrer Immobilie aufgrund der Notwendigkeit eines Umzugs und der Beibehaltung als Renditeobjekt, im Wesentlichen, um ein abwesender Vermieter zu werden. Durch die Beibehaltung des Eigenheims als Einkommensgrundstück kann der Eigentümer das Eigentum weiterführen und gleichzeitig den Wert seines Grundstücks steigern. Häuser können zu Ferienunterkünften werden, die vermietet werden, wenn sie nicht vom Eigentümer genutzt werden. Es kann sich auch um eine Immobilie handeln, die der Eigentümer zu einem späteren Zeitpunkt wieder bewohnen und bewohnen möchte.
Ertragsimmobilien dieser Art bieten dem Eigentümer mehrere Steuervorteile. Beispielsweise sind einige Reisekosten, die bei der Instandhaltung oder Kontrolle der Immobilie anfallen, steuerlich absetzbar. Einkünfte aus Mietgeschäften müssen gemeldet werden und sind zum Regelsatz des Eigentümers zu versteuern. Darüber hinaus gibt es Anforderungen an die Hinterlegung von Kautionen, die der Eigentümer berücksichtigen muss. Der Besitz von Immobilien in mehreren Märkten kann Ihr Immobilienportfolio diversifizieren.
Nachteile
Ein abwesender Vermieter zu sein, kann für den Eigentümer riskant sein. Schäden oder ein Totalverlust aufgrund von Fahrlässigkeit oder durch Fehlverhalten des Mieters sind ein ständiges Problem. Auch ohne ausreichende Überwachung kann es zu Hausbesetzungssituationen kommen und die Räumung von Mietern kann problematisch sein.
Wohnimmobilien, die abwesenden Vermietern gehören, sind oft in einem schlechten Zustand, Bau- und Zonenvorschriften werden ignoriert oder dem Mindeststandard entsprochen. Mieter vernachlässigen häufig die Pflege des Hofes und der Landschaft, was den Wert des Nachbargrundstücks mindert.
Zu Kosten, die ihre Gewinnmargen schmälern, beauftragen abwesende Vermieter häufig eine Verwaltungsgesellschaft, die die Wartungsaufgaben übernimmt und die Miete von den Mietern erhält. Immobilienbesitzer unterliegen auch lokalen Verordnungen, die ihnen möglicherweise nicht bewusst sind und die erhebliche rechtliche Probleme verursachen könnten, wenn sie nicht angesprochen werden.