Minderung

Die zentralen Thesen

• Eine Ermäßigung bezieht sich auf eine Steuererleichterung, die ein Staat oder eine Gemeinde für bestimmte Arten von Immobilien oder Geschäftsmöglichkeiten bietet.
• Eine Ermäßigung der Grundsteuer kann die Grundsteuer eines Eigenheims für einen bestimmten Zeitraum senken oder Unternehmen Steuererleichterungen gewähren.
• Der Zweck der Minderung besteht darin, die Entwicklung oder wirtschaftliche Aktivität innerhalb einer Stadt oder Gemeinde zu fördern.

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Einige Städte bieten nur in ausgewiesenen Gebieten Steuererleichterungen an, und einige beschränken diese Programme möglicherweise auf Immobilienbesitzer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen.

Sie können eine Immobilie kaufen, für die bereits eine Ermäßigung vorliegt, oder Sie können eine geeignete Immobilie erwerben, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Ermäßigung selbst beantragen. Die erstere Option ist erheblich einfacher, da jemand anderes die Kopfschmerzen des Bauens und der Bürokratie ertragen hat und Sie nur einziehen müssen.

Durch Kürzungen wird Ihre Grundsteuer normalerweise nicht vollständig beseitigt. Sie müssen noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor diese verbessert wurde. Aber die Einsparungen können beträchtlich sein. Zum Beispiel sagte das Portland, OR Housing Bureau, sein Steuersenkungsprogramm könnte Immobilienbesitzern etwa 175 US-Dollar pro Monat oder etwa 2.100 US-Dollar pro Jahr sparen, was einer Gesamtersparnis von 21.000 US-Dollar über 10 Jahre entspricht. Ohne Ermäßigung könnten sie etwa 3.100 Dollar pro Jahr für Grundsteuern ausgeben; Damit könnten sie etwa 1.000 Dollar pro Jahr ausgeben.

Besondere Überlegungen

Immobilien müssen oft selbstgenutzt bleiben, um weiterhin für die Steuerbefreiung in Frage zu kommen. Auch bei einem Verkauf der Immobilie von einem  Eigennutzer  an einen anderen bleibt die Steuerbefreiung bei der Wohnung. Die Verjährungsfrist beginnt jedoch nicht mit dem Eigentümerwechsel. Wenn der  Verkäufer  sieben Jahre ermäßigte Grundsteuern erhalten hat, erhält der neue Käufer die verbleibenden drei Jahre eines zehnjährigen Nachlasses.

Der einfachste Weg, um herauszufinden, ob es in der Gegend, in der Sie kaufen möchten, Programme zur Senkung der Grundsteuer gibt, ist eine Internetsuche nach „Grundsteuerbefreiung“ und dem Namen Ihrer Stadt. Für große Städte kann ein Stadtteilname ein effektiverer Suchbegriff sein als ein Städtename. Der Name Ihrer Stadt oder Nachbarschaft plus „Immobilienangebote“ plus „Grundsteuerbefreiung“ ist ein weiterer effektiver Suchbegriff. Auch sachkundige  Immobilienmakler  kennen diese Programme.

Beispiele für Steuererleichterungen

Häufig möchte eine Kommunalverwaltung Unternehmen anziehen oder in ihrer Gemeinde halten. Um dies zu erreichen, kann der Staat eine Steuerermäßigung in Form einer vorübergehenden Senkung der allgemeinen Gewerbesteuer anbieten.

Zum Beispiel erhielt die Ratner Steel Company von der Stadt Portage, Indiana, eine Steuerermäßigung für die Erweiterung eines lokalen Werks und den Kauf eines Stahlschneiders im Wert von 2,5 Millionen US-Dollar. In Bezug auf letztere sah die Steuerbefreiung vor, dass das Unternehmen im ersten Jahr keine Steuern auf die Geräte zahlt und erst nach Ablauf der Fünfjahresfrist für den gesamten Steuerbetrag verantwortlich ist. Für das Werkserweiterungsprojekt erstreckte sich die Steuererleichterung inzwischen auf 10 Jahre. Die Stadt sagte, sie habeden Anreiz unterschrieben, weil das Unternehmenzugesagt habe, 30 neue Arbeitsplätze zu schaffen, um die lokale Wirtschaft und die zukünftigen Grundsteuereinnahmen anzukurbeln.

Ein weiteres häufiges Szenario der Steuerermäßigung ist die Grundsteuerermäßigung. Wenn eine Person glaubt, dass der Schätzwert ihres Eigentums zu hoch ist, können sie auf ihre Berufung lokalen Steuer Beisitzer für eine Kürzung.

Einige Orte bieten Eigentümern, die historische Immobilien in ausgewiesenen Vierteln restaurieren oder verbessern, eine Ermäßigung der gemeinnützigen Unternehmen, können auf der Grundlage des Steuerbefreiungsstatus des Eigentümers Steuervergünstigungen erhalten.

Vorteile von Steuererleichterungen

Normalerweise bietet eine Regierung nur dann eine Steuerermäßigung an, wenn ein Unternehmen oder eine Einzelperson der Gemeinschaft etwas von hohem Wert bietet. Beispielsweise kann eine Stadtregierung einem Unternehmen eine Steuervergünstigung als Gegenleistung für eine Investition in die Stadt gewähren, z. B. einen neuen Einzelhandelsstandort, eine neue Fabrik oder ein neues Lager.

Dies bietet den zusätzlichen Vorteil von mehr Arbeitsplätzen in der Region. Wenn Target Corporation eine Steuerermäßigung bei der Grundsteuer erhält und im Gegenzug einen Einzelhandelsstandort in der lokalen Gemeinschaft baut, bringt dies am Ende viele Beschäftigungsmöglichkeiten. Darüber hinaus erhöht es das öffentliche Wohl, indem es der Stadt mehr Komfort verleiht.

Ein Unternehmen, das von einer Steuererleichterung profitiert, kann in die lokale Infrastruktur investieren. Ein neues Unternehmen muss möglicherweise die Anzahl der Straßen, Wasserleitungen oder Stromleitungen in der Umgebung erhöhen, um effizient zu arbeiten. Dies kommt zwar dem Unternehmen selbst zugute, aber auch der Gemeinschaft, in der die zusätzliche Infrastruktur aufgebaut wird.

Wenn Städte Land entwickeln wollen, können sie Entwicklungszonen ausweisen. Diese Zonen gewähren Steuererleichterungen für jede Wohnsiedlung in der Gegend und schaffen Anreize für die Menschen, Häuser zu bauen.

Potenzielle Nachteile beim Kauf einer steuerbegünstigten Immobilie

Steuererleichterungen senken Ihre Grundsteuern. Wie kann es sein, dass das Sparen beim Einleben in eine neue oder kürzlich sanierte Immobilie Nachteile hat? Nun, es gibt ein paar Dinge, die schief gehen können.

Ein bedeutendes Problem ist, dass sich steuerbegünstigte Immobilien manchmal in weniger wünschenswerten Vierteln befinden. Die Steuererleichterung ist ein Anreiz, um Menschen zu ermutigen, sich neu zu entwickeln und in diese Gebiete zu ziehen. Ob die Revitalisierungsbemühungen am Ende erfolgreich sein werden, ist ein großes Fragezeichen. Wenn sich die Nachbarschaft nicht verbessert, könnte Ihr Immobilienwert unverändert bleiben oder sogar sinken, was Ihnen den Verkauf erschweren und möglicherweise dazu führt, dass Sie viel Geld verlieren.

Wenn Sie nach dem Ende der Kürzungsfrist weiterhin in der Wohnung wohnen, werden Ihre jährlichen Wohnkosten deutlich ansteigen. Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie diese Frist im Auge behalten und die Erhöhung planen, damit Sie sie sich zu gegebener Zeit leisten können. Wenn Sie die Immobilie nach Ablauf der Ermäßigungsfrist verkaufen, müssen Sie möglicherweise Ihren Angebotspreis senken, um die Steuererhöhung zu berücksichtigen.

Außerdem gibt Ihnen eine Steuerermäßigung keine vollständige Gewissheit darüber, was Sie für die Grundsteuer ausgeben werden. Auch während des Steuerbefreiungszeitraums kann sich Ihr Steuerbescheid ändern. Da Sie auf einen Teil des Wertes Ihrer Immobilie noch Steuern zahlen, kann eine Änderung des Steuersatzes oder eine Sonderveranlagung zu einer Erhöhung Ihrer Grundsteuerrechnung führen.

Da Sie mit einem niedrigeren Dollarbetrag besteuert werden und die Grundsteuer auf einem Prozentsatz dieses Betrags basiert, wird jede Erhöhung Ihr Budget wahrscheinlich nicht zu stark belasten, aber Sie sollten sich der Möglichkeit einer Erhöhung bewusst sein. Natürlich können auch Änderungen der Steuersätze oder des Immobilienwertes dazu führen, dass Ihre Rechnung sinkt, was kein Problem wäre.

Schließlich kann die Stadt das Recht vor, Ihren Steuernachlass zu beenden, wenn Sie sich  delinquenten  auf Ihren Eigentum Steuerzahlungen. Wenn Sie für die Zahlungen verantwortlich sind, verpassen Sie keine. Wenn Ihre Hypothekenbank  Ihre Steuern zahlt, sehen Sie sich alternativ  Ihre monatlichen Abrechnungen genau an, um sicherzustellen, dass Ihre Steuerrechnungen bezahlt werden.