7 Eigenheimkosten, die Mieter nicht zahlen
Im Großen und Ganzen ist es aufgrund der zahlreichen Ausgaben, die mit dem Wohneigentum verbunden sind, weniger kostspielig, ein Eigenheim zu mieten als ein Eigenheim zu besitzen. Mieter zahlen eine monatliche Gebühr, um in einem fremden Eigentum zu leben, während Hausbesitzer eine monatliche Hypothek zahlen, um schließlich das Eigentum zu besitzen, in dem sie leben. Aber diese Hypothekenzahlungen sowie die anfängliche Anzahlung zur Sicherung des Eigenheims sind nur die Spitze des finanziellen Eisbergs. Es gibt auch Grundsteuern sowie Unterhalts- und andere Kosten, von denen viele so lange bestehen, wie ein Haus im Besitz ist – auch nachdem die Hypothek zurückgezahlt wurde.
In einigen Situationen können die niedrigeren Mietkosten im Vergleich zum Eigentum die Miete zur besseren Wahl machen. Aber die landläufige Meinung sagt, dass es besser ist, ein eigenes Haus zu besitzen, als von jemand anderem zu mieten. Schließlich ist ein Eigenheim das teuerste Gut, das die meisten Menschen jemals besitzen werden. Wenn Sie also ein Mieter sind, der Eigentümer werden möchte, ist es wichtig, die Kosten zu kennen, die Hausbesitzer tragen müssen, und Ihre Entscheidung sorgfältig zu überdenken. Hier ist ein detaillierter Blick auf sieben dieser Kosten.
Die zentralen Thesen
- Mieter müssen nicht für den Unterhalt der physischen Immobilie, in der sie leben, bezahlen.
- Wohneigentum ist mit einer Reihe von Kosten verbunden, die über den Preis des Eigenheims hinausgehen, einschließlich Grundsteuern, Hypothekenzinsen, dem Preis der Eigenheimbesitzerversicherung, Rechnungen für die Instandhaltung von Eigenheimen, Gebühren für Immobilienanwälte, Kosten für die Landschaftsgestaltung und Gebühren für den Hausbesitzerverband.
- Hausbesitzer werden jedoch schließlich für ihre monatlichen Hypothekenzahlungen belohnt, indem sie die Immobilie, in der sie leben, direkt besitzen.
- Für die meisten Menschen ist ihr Zuhause das teuerste Gut, das sie jemals besitzen werden.
1. Grundsteuern
Zahlen Mieter Grundsteuer? Nur in dem Sinne, dass intelligente Vermieter die Kosten der Grundsteuer in die monatlichen Mietbeträge einbeziehen, die sie berechnen, um einen Gewinn zu erzielen. Aber es ist der Grundstückseigentümer, der tatsächlich die Steuer an seine Kommunal- oder Kommunalverwaltung, seinen Landkreis und seinen Staat zahlt, um solche Dinge wie öffentliche Arbeiten, die Löhne von Regierungsangestellten und öffentliche Schulbehörden zu finanzieren. Es ist eine Ausgabe, mit der Hausbesitzer rechnen können, solange sie ihr Eigenheim besitzen. Die Grundsteuern werden basierend auf dem aktuellen Wert Ihres Hauses berechnet und können sich im Laufe der Zeit ändern, um die Wertsteigerung oder -minderung Ihres Hauses widerzuspiegeln.
Die Grundsteuern können auch je nach geografischer Region variieren. Sie sollten daher immer untersuchen, wie hoch diese Steuern in dem Gebiet sind, in dem Sie kaufen möchten. Im Jahr 2019 betrug der nationale Durchschnitt der Grundsteuern für ein Einfamilienhaus 3.561 US-Dollar pro Jahr, laut einer Analyse von ATTOM Data Solutions.
2. Hauswartung
Hausbesitzer können nicht einfach den Vermieter anrufen, wenn die Geräte ausgetauscht werden müssen oder der Warmwasserspeicher ausfällt. Alle diese Hauswartungsaufgaben – vom Kauf eines neuen Mikrowellenherdes bis zum Austausch eines Daches – liegen in der Verantwortung des Hausbesitzers.
In der Versicherungsbranche seit langem bekannt ist die 1%-Regel, die besagt, dass Hausbesitzer mindestens 1% des Anschaffungswertes ihres Eigenheims pro Jahr für die Instandhaltung einplanen sollten. Wenn Ihr Haus einen Wert von 220.000 US-Dollar hat, sollten Sie daher planen, mindestens 2.200 US-Dollar für Wartungskosten vorzusehen. Andere Methoden sind die Quadratfuß-Regel, die besagt, dass jedes Jahr 1 US-Dollar für jeden Quadratmeter Wohnfläche gespart wird, und die 10%-Regel, die vorsieht, dass 10 % Ihrer monatlichen Hauptausgaben – Hypothekenzahlung, Grundsteuerzahlung und Versicherung – beiseite gelegt werden Zahlungen – jeden Monat für die Wartung.
3. Hypothekarzinsen
Der Betrag, den Sie in zahlen würden Hypothekenzinsen über die Dauer Ihrer Hypothek hängt von der Länge der Zeit, über die Sie amortisieren Ihre Hypothek, die Häufigkeit der Zahlungen und die Geschwindigkeit und die Art von Interesse. Eine Festhypothek hat immer den gleichen Zinssatz, während eine variabel verzinste Hypothek im Laufe der Zeit schwankt. Jedes hat seine Vor- und Nachteile.
Mit welchen Zinsen kann ein Hausbesitzer also während seiner Hypothek rechnen? Nehmen wir an, Sie haben eine Hypothek von 220.000 USD, die über 30 Jahre zu einem Zinssatz von 5 % abgeschrieben wird. Unter solchen Umständen können Sie damit rechnen, insgesamt etwa 205.162 US-Dollar an Zinsen zu zahlen – fast gleich den Kosten des Hauses selbst.
4. Hausratversicherung
Mieter müssen möglicherweise eine Mieterversicherung bezahlen, aber eine Hausratversicherung ist in der Regel viel teurer. Die Mieterversicherung deckt in der Regel den Inhalt einer Immobilie ab, während die Hausratversicherung auch den Wert der physischen Struktur einer Immobilie berücksichtigen muss. Wenn ein Haus durch einen Brand oder eine Naturkatastrophe verloren geht, übernimmt die Versicherung den Rest der Hypothek oder die Kosten für den Wiederaufbau oder die Reparatur des Hauses.
Versicherungspolicen bieten unterschiedliche Schutz- und Deckungsniveaus, und die Prämien können stark variieren. Laut einem Bericht der National Association of Insurance Commissioners (NAIC) vom November 2019 betrugen die nationalen durchschnittlichen Kosten für die Eigenheimversicherung im Jahr 2017 1.211 US-Dollar.
1.211 US-Dollar
Die durchschnittlichen jährlichen Kosten der Hausratversicherung in den USA laut der National Association of Insurance Commissioners.
5. Immobilien- und Anwaltskosten
Allein der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist mit Kosten verbunden. Der Verkäufer ist in der Regel mit der Zahlung der Maklergebühren konfrontiert, die in der Regel in Form einer Provision anfallen. Laut Redfin, einer Online-Site, die Immobilienmakler vertritt, die Häuser verkaufen möchten, betragen die Maklerprovisionen in der Regel etwa 6%. Wenn Sie Ihr Haus für 220.000 US-Dollar verkaufen, bedeutet dies, dass Sie etwa 13.200 US-Dollar an Provision zahlen müssen.
Außerdem müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer Rechtskosten für die Eigentumsübertragung zahlen. Da Immobilientransaktionen komplex sind und bestimmten staatlichen und lokalen Vorschriften unterliegen,kann es ratsam sein, einen Anwalt zu beauftragen, der Sie bei der Steuerung des Prozesses unterstützt. Die Anwaltskosten variieren natürlich je nach dem von Ihnen gewählten Anwalt. Laut Thervo.com, einer Website für Rechtsinformationen, beträgt der nationale Durchschnitt für juristische Dienstleistungen 225 USD pro Stunde. Die tatsächlichen Kosten hängen natürlich von den Anforderungen und der Erfahrung des Rechtsteams sowie vom geografischen Standort ab und können bis zu 400 US-Dollar pro Stunde betragen.
Immobilienanwälte berechnen auch zusätzliche Schließungskosten im Zusammenhang mit dem Kauf oder Verkauf Ihres Hauses, daher sollten Sie immer etwas mehr budgetieren.
6. Landschafts- und Rasenpflege
Wenn Ihr Haus über einen Garten verfügt, müssen Sie auf jeden Fall die Kosten für die Landschaftsgestaltung und die Rasenpflege einplanen. Laut Fixr.com, einer Informationsseite für Hauswartung und Reparaturen, könnten Sie etwa 45 US-Dollar pro Besuch bezahlen, wenn Sie ein Landschaftsbauunternehmen für die Pflege Ihres Rasens bezahlen.
Wenn Sie sich entscheiden, die Arbeit selbst zu erledigen, werden Ihre Kosten zweifellos niedriger sein, aber Sie müssen dennoch Ausgaben wie Dünger, Werkzeuge und Wartungsgeräte, Baumpflege und saisonale Pflanzen für den Garten berücksichtigen. Obwohl Sie vielleicht denken möchten, dass es kostenlos ist, wenn Sie es selbst tun, müssen Sie über die Zeitkosten für Aktivitäten wie Rasenmähen und Schneeschaufeln nachdenken.
7. Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft
Bei einigen Entwicklungen wird eine Gebühr für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder eine Eigentumswohnungsgebühr erhoben. Diese Gebühren decken häufig externe Gebäudeunterhalts- und Landschaftsgestaltungskosten für Gemeinschaftsbereiche. Dies minimiert die Kosten für Haushaltsausgaben, die durch die HOA-Gebühr gedeckt werden, obwohl diese Gebühren keine internen Wartungskosten im Zusammenhang mit Ihrem Gerät decken.
HOA-Gebühren können Wartungs- oder Bauprojekte nicht decken, wenn die HOA nicht genügend Geldreserven hat, um sie zu decken. Dies kann zu hohen Kosten für die Eigentümer in einer Entwicklung führen. Diejenigen in HOAs sollten etwas Geld beiseite legen, um solche unvorhergesehenen Ausgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung ihres kommunalen Eigentums zu decken.
Die Quintessenz
Wenn Sie Mieter sind, denken Sie daran, dass Ihr Vermieter alle diese Kosten für die Immobilie, in der Sie bereits wohnen, zahlt. Daher werden sie in Ihre Miete eingerechnet. Andere Gebühren können die Zahlung eines zusätzlichen Parkplatzes oder den Verlust eines Teils oder der gesamten Kaution umfassen. Zudem steigen die Immobilienwerte tendenziell langfristig, wobei der Immobilienmarkt definitiv nicht gegen kurzfristige Schwankungen gefeit ist.
Wenn Sie sich langfristig für ein Eigenheim engagieren können, besteht durchaus die Möglichkeit, aus dem Verkauf Ihrer Immobilie einen Gewinn zu erwirtschaften. Bedenken Sie jedoch, dass der Besitz eines Eigenheims mit mehr Kosten verbunden ist, als auf den ersten Blick ersichtlich ist. Nur weil Ihre Hypothekenzahlungen niedriger sind als Ihre Miete, bedeutet das nicht unbedingt, dass Sie kurzfristig die Nase vorn haben.