Die 10 besten Staaten für Grundsteuern – und warum

Grundsteuern sind eine wichtige Einnahmequelle für Kommunalverwaltungen, die das Geld zur Finanzierung von Projekten wie Schulen, Straßenbau, Instandhaltung, Parks und Freizeitprogrammen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Gehaltsabrechnungen für kommunale Angestellte verwenden – darunter Polizei, Feuerwehr und öffentliche Einrichtungen. Werksabteilungen.12

Abhängig vonIhrem Wohnortzahlen Sie möglicherweise einen bescheidenen Betrag anGrundsteuern oder Ihre Steuerrechnung könnte mit Ihrer Hypothek konkurrieren. In den USA betrug der durchschnittliche effektive Grundsteuersatz – die gesamten gezahlten Immobiliensteuern geteilt durch den gesamten Eigenheimwert – im Jahr 2018 1,11 %, so die Daten der Tax Foundation, einer Forschungsorganisation für Steuerpolitik. Hawaii hatte mit 0,30% die niedrigste Rate des Landes. New Jersey hatte mit 2,21% die höchste Quote.

Während einige Bundesstaaten Ausnahmen anbieten, die es ermöglichen, die Zahlung von Grundsteuern zu vermeiden, gibt es in den USA keinen einzigen Bundesstaat, der keine Mindestgrundsteuer erhebt, solange Sie die angegebenen Anforderungen erfüllen.

Die 10 besten Staaten für Grundsteuern

Wenn Sie neugierig sind, wie niedrig die Grundsteuern werden können, sehen Sie sich die Liste der 10 besten Bundesstaaten für Grundsteuern unten an. Ebenfalls aufgeführt sind der effektive Grundsteuersatz der einzelnen Bundesstaaten, der Median des Eigenheimwerts, die jährlichen Steuern auf ein Haus zum Medianwert des Staates und das Median des Haushaltseinkommens – um die Steuersätze in einen Kontext zu setzen.

Der Median der Eigenheimwerte – aktueller Stand September 2020 – stammt aus dem Home Value Index (ZHVI) des Immobilienaggregators Zillow, einem geglätteten, saisonbereinigten Maß für den Median des geschätzten Eigenheimwerts für Einfamilienhäuser (einschließlich Eigentumswohnungen und Genossenschaften) in den gesamten US Daten aus dem American Community Survey des US Census Bureau wurden verwendet, um das mittlere Haushaltseinkommen zu ermitteln.

1. Hawaii

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,30%
• Medianer Eigenheimwert: $648.194
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 1.945 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 83.102 $

Hawaii hat den niedrigsten effektiven Grundsteuersatz des Landes. Natürlich hat es auch den höchsten durchschnittlichen Eigenheimwert, was bedeutet, dass Hausbesitzer dort möglicherweise immer noch mit einer hohen Steuerrechnung konfrontiert sind.

2. Alabama

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,40%
• Medianer Eigenheimwert: 149.996 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 600 $
• Medianes Haushaltseinkommen: 51.734 $

Alabama hat sowohl einen niedrigen Steuersatz als auch Immobilienpreise, die deutlich unter dem durchschnittlichen Eigenheimwert in den USA (256.663 USD zum 31. August 2020) liegen, was es zu einem der günstigsten Bundesstaaten für Eigenheimbesitzer macht.46

3. Louisiana

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,52%
• Medianer Hauswert: 171.504 USD
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 892 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 51.073 $

Louisiana ist ein weiterer Bundesstaat auf unserer Liste mit einem niedrigen effektiven Grundsteuersatz und einem durchschnittlichen Eigenheimwert, der deutlich unter dem nationalen Durchschnitt liegt.6 Gas wird hier mit 20 Cent pro Gallone besteuert – einer der niedrigsten Sätze im Land.

4. Wyoming

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,55%
• Medianer Eigenheimwert: $256.427
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 1.410 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 65.003 $

Wyomings durchschnittlicher Eigenheimwert ist nicht so niedrig wie in einigen anderen Staaten auf unserer Liste, aber es gibt keine staatliche Einkommenssteuer, und mit 4% ist die Verkaufssteuer des Staates eine der niedrigsten des Landes.6

5. West-Virginia

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,55%
• Medianer Eigenheimwert: 107.762 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 593 $
• Medianes Haushaltseinkommen: $48.850

Der niedrige effektive Grundsteuersatz und die bescheidenen Immobilienpreise in West Virginia sorgen für eine der niedrigsten Wohnkosten des Landes.4

6. South Carolina

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,56%
• Medianer Eigenheimwert: 196.857 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 1.102 $
• Medianes Haushaltseinkommen: 56.227 $

South Carolina und Colorado haben den gleichen effektiven Grundsteuersatz von 0,56 %, aber South Carolinas deutlich niedrigere durchschnittliche Eigenheimwerte verschaffen dem Bundesstaat einen Vorteil bei den Lebenshaltungskosten.4

7. Colorado

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,56%
• Medianer Eigenheimwert: 418.363 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 2.343 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 77.127 $

Der effektive Grundsteuersatz in Colorado ist niedrig, aber höhere Hauspreise bedeuten, dass Hausbesitzer 2.343 US-Dollar für ein Haus mit mittlerem Preis zahlen müssen – die höchste Steuerbelastung (in Dollar) aller Staaten auf unserer Liste.4 Natürlich ist Colorados mittleres Haushaltseinkommen das zweithöchste auf unserer Liste, was dazu beitragen kann, dass die Steuerrechnung etwas erschwinglicher erscheint.

8. Delaware

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,58%
• Medianer Eigenheimwert: 270.911 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 1.571 $
• Medianes Haushaltseinkommen: 70.176 $

Überdurchschnittliche durchschnittliche Eigenheimwerte in Delaware bedeuten, dass Hausbesitzer wahrscheinlich mehr Grundsteuern zahlen werden.6 Dennoch hat Delaware ein höheres mittleres Haushaltseinkommen und als zusätzlichen Bonus erhebt der Staat keine Umsatzsteuer.7

9. Utah

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,62%
• Medianer Eigenheimwert: 373.049 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 2.313 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: 75.780 $

Die Grundsteuern in Utah gehören zu den höchsten auf unserer Liste, da sie einen der höheren effektiven Steuersätze sowie einen der höchsten durchschnittlichen Eigenheimwerte aufweisen.4 Auf der positiven Seite liegt das Haushaltseinkommen im Bundesland auf der höheren Seite.

10. Arkansas

• Effektiver Grundsteuersatz: 0,64%
• Medianer Eigenheimwert: 135.958 $
• Jährliche Steuern auf Eigenheimpreise zum staatlichen Medianwert: 870 USD
• Medianes Haushaltseinkommen: $48.952

Ein niedriger effektiver Grundsteuersatz in Verbindung mit niedrigen Wohnkosten trägt zu attraktiven Lebenshaltungskosten in Arkansas bei.4 Gas wird mit 25 Cent pro Gallone besteuert – deutlich unter dem nationalen Durchschnitt von 30 Cent pro Gallone im Jahr 2020 – aber die Umsatzsteuer liegt am oberen Ende, mit einem kombinierten staatlichen und durchschnittlichen lokalen Umsatzsteuersatz von 9,47 % (der dritthöchste) in dem Land).12

Die Quintessenz

Je nachdem, wo Sie leben, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Befreiung von Gehöften an, bei denen Sie auf einen bestimmten Teil des Wertes Ihres Hauses keine Steuern zahlen – beispielsweise die ersten 150.000 US-Dollar –, wenn Sie nach dem Tod des Ehepartners oder der Erklärung des Hausbesitzers bestimmte Alters- oder Einkommensanforderungen erfüllen des  Konkurses.

Andere Arten von Befreiungen können verfügbar sein, die die Steuern für ältere Hausbesitzer, Menschen mit Behinderungen, Militärveteranen und Hausbesitzer senken, die bestimmte Renovierungsarbeiten durchführen oder erneuerbare Energiesysteme wie Sonnenkollektoren installieren.15 Da diese Rabatte nicht automatisch auf Ihrer Steuerrechnung erscheinen, ist es wichtig, die Agentur, die Ihre Grundsteuer erhebt, zu fragen, ob Sie berechtigt sind.