6 Dinge zu tun, bevor Sie einen Immobilienmakler anrufen

Wenn Sie einen Agenten anrufen möchten, sollten Sie im Idealfall die erforderlichen finanziellen Überlegungen anstellen und bereit sein, Ihr Haus innerhalb von Wochen zu zeigen. Dies braucht Zeit und abhängig von der Form Ihres Hauses (und Ihren Finanzen) kann es viel Zeit in Anspruch nehmen. Der erste Eindruck ist bei Immobilien von entscheidender Bedeutung. Riskieren Sie also keinen schwachen Markteintritt. Bevor Sie überlegen, wer Ihr Agent sein wird, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen. (Weitere Informationen finden Sie in den 4 Schlüsselfaktoren, die den Immobilienmarkt bestimmen.)

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1. Vorabgenehmigung für eine Hypothek Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, müssen Sie zunächst herausfinden, welche Hypothekenoptionen Ihnen zur Verfügung stehen. Viele Faktoren beeinflussen die Laufzeit, den Preis und den Zinssatz Ihrer Hypothek, und einer dieser Faktoren bestimmt das Haus, das Sie sich leisten können.

Beachten Sie auch, dass eine Vorqualifizierung für eine Hypothek nicht mit einer Vorabgenehmigung identisch ist. Während beide Prozesse die Analyse Ihrer Schulden, Einnahmen und Vermögenswerte beinhalten, beinhaltet nur eine Vorabgenehmigung einen offiziellen Hypothekenantrag. (Um mehr über den Unterschied zwischen diesen beiden Verfahren zur Vorbereitung von Hypotheken zu erfahren, lesen Sie Pre-Qualified Vs. Pre-Approved – Was ist der Unterschied? )

2. Studieren Sie den Markt Die Hypothek, für die Sie vorab genehmigt wurden, bestimmt die Preisspanne der Häuser, die Sie untersuchen sollten. Wenn Sie aber auch verkaufen, müssen Sie den Markt für ähnliche Häuser in Ihrer Nähe kennen. Beachten Sie, dass Sie Immobilienanzeigen zwar online und in gedruckter Form recherchieren können, aber nur die geforderten Preise erfahren. Ein Immobilienmakler zeigt Ihnen, wie lange Immobilien schon auf dem Markt sind, welche Preissenkungen und vor allem die Schlusskurse.

Während es wichtig ist, den Markt zu erforschen, verlieben Sie sich noch nicht in Immobilien. Es besteht die große Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie zum Zeitpunkt des Kaufs nicht mehr verfügbar ist, insbesondere wenn Sie zuerst Ihr Haus verkaufen müssen. Verkaufsangebote – oder wie in der Immobilienbranche heißt es: „Ja, aber…“ – haben weniger Chancen, von einem Verkäufer angenommen zu werden als Angebote, deren Finanzen in Ordnung sind.

3. Unordnung Die meisten von uns haben genug Episoden von „Trading Spaces“ gesehen, um zu wissen, wie man ein Haus inszeniert. Aber wussten Sie, dass es wichtig ist, auch Ihren Immobilienmakler zu beeindrucken? Wenn Sie Ihr Haus vor einem Besuch eines Maklers auf ein Tag der offenen Tür vorbereiten, kann der Makler das volle Potenzial Ihres Hauses erkennen und die Immobilie besser vermarkten.

• Packen Sie zusätzliche Schuhe und Mäntel ein. Wenn Sie diese im Freien haben, deutet dies auf einen Mangel an Schrank- / Stauraum hin.
• Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände. Die Leute wollen sich in Ihrem Raum vorstellen, und Bilder von Ihrem Familientreffen werden die Tagträume potenzieller Käufer schnell zerstören.
• Räumen Sie Ihren Kühlschrank auf. Ein Durcheinander von Alphabetmagneten, Postkarten und Quittungen wird die Wahrnehmung eines organisierten und friedlichen Zuhauses ruinieren.
• Bewegen Sie überschüssige Möbel heraus. Je mehr Freiflächen Ihr Zuhause hat, desto größer fühlt es sich an und desto mehr Platz können sich die Menschen verschiedene Möglichkeiten für Ihr Zuhause vorstellen.

4. Sauber Wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, geht eine saubere Toilette viel weiter, als Sie vielleicht denken. Ein ordentliches Haus zeigt Besitzerstolz und deutet darauf hin, dass der Ort gepflegt und gepflegt wurde. Zum Beispiel ist das Aussehen Ihres Eingangs genauso wichtig wie jeder Teil des Innenraums. Stellen Sie sicher, dass Ihr Briefkasten, Ihre Tür, Ihre Matte und Ihre Verkleidung makellos sind. Lichtschirme und Leuchten sind Zufluchtsorte für Staub und Insekten, und obwohl Sie sie in Ihrem Alltag möglicherweise nicht bemerken, können investigative Hauskäufer von Ihrer schlechten Haushaltsführung abgeschreckt werden.

Makellose Fenster lassen mehr Licht herein und ermöglichen es den Menschen, die Aussicht zu genießen. Erwägen Sie, den Ofenfilter auszutauschen, um den Luftstrom in Ihrem Haus sowie die Qualität der Atemluft zu verbessern. Schließlich sollte das Badezimmer makellos sein. Neben den offensichtlichen Bereichen wie Toilette, Badewanne und Fliesen ist eine alte Regel der Badezimmeretikette von größter Bedeutung: Halten Sie den Toilettensitz unten!

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5. Reparieren, ersetzen und nacharbeiten Viele langjährige Hausbesitzer gewöhnen sich daran, Reparaturen und veraltete oder verschlechterte Merkmale nachzurüsten. Stellen Sie zum Beispiel sicher, dass Sie die Wände flicken und streichen. Das Neulackieren in neutralen Farben hilft den Menschen, sich in Ihrem Raum vorzustellen (denken Sie an eine leere Leinwand), und eine makellose Wand verstärkt Ihre Pflege für das Zuhause.

Bewerten Sie auch Ihre Bordsteinattraktivität. Ist Ihr Rasen gemäht und unkrautfrei? Die Vorderseite Ihres Hauses ist für die meisten Hausjäger der wahre erste Eindruck. Stellen Sie daher sicher, dass Ihr Äußeres erstklassig ist.

Wenn Sie ein älteres Haus haben oder sich Sorgen über versteckte Überraschungen machen, können Sie eine Hausinspektion vor dem Verkauf durchführen lassen, damit Sie Reparaturen durchführen können, bevor Käufer Angebote stornieren. Zumindest haben Sie eine Schätzung der Reparaturkosten, damit potenzielle Käufer wissen, worauf sie sich einlassen.

6. Potenzielle Agenten ausfindig machen Stellen Sie nicht nur den ersten Agenten ein, der in Ihrer Google-Suche angezeigt wird. Nehmen Sie sich Zeit, um sich umzuschauen und einen Agenten zu finden, der Ihren Anforderungen entspricht. Sie können damit beginnen, Empfehlungen von Personen einzuholen, die kürzlich umgezogen sind. Es gibt verschiedene Online-Ressourcen für das Ranking und die Überprüfung von Maklern. Sie sollten auch nach einem Makler suchen, der mit dem Verkauf von Häusern in Ihrer Nähe vertraut ist, da er / sie Experten für die angemessene Preisgestaltung Ihres Hauses ist.

Ein Makler mit langjähriger Erfahrung im Immobiliengeschäft verfügt außerdem über ein großes Netzwerk von Kontakten, mit denen Sie für Ihr Haus werben und ein neues finden können. Denken Sie daran, dass diese Agenten bis zu 7% des Schlusskurses Ihres Hauses einnehmen. Stellen Sie also sicher, dass Sie jemanden einstellen, der bereit ist, hart zu arbeiten.

Fazit Wie bei jedem größeren Verkauf oder Kauf umfassen Ihre ersten Schritte zum Verkauf oder Kauf eines Eigenheims Hausaufgaben und Vorbereitung. Es liegt an Ihnen, Ihr Zuhause ansprechend zu gestalten, bevor Sie einen Agenten einstellen. Denken Sie daran, dass selbst der erfahrenste Immobilienmakler Ihnen beim Verkauf nur helfen kann, wenn er ein Angebot erhält, und dass die Nachfrage nach Ihrem Haus nicht hoch ist, wenn Sie dieser Liste nicht folgen. (Weitere Informationen finden Sie auch unter den Top-Indikatoren für den US-Immobilienmarkt.)