5 Dinge, für die Airbnb-Gastgeber haften können

Wenn Sie Ihr Haus für kurze Zeit über Peer-to-Peer -Wohngemeinschaften sind mit Risiken verbunden und sollten nicht ohne Recherche und sorgfältige Überlegung erfolgen. Ihre Gäste könnten nicht nur Ihre Wohnung, Eigentumswohnung oder Ihr Haus verwüsten, Sie könnten auch unerwartete und teure Gebühren zahlen, wenn ein Gast während eines Aufenthalts verletzt wird oder das Eigentum eines Nachbarn beschädigt.

Im Folgenden finden Sie eine Liste von fünf Verbindlichkeiten, die Sie kennen sollten, bevor Sie Ihr Zuhause mieten (über die 3% Servicegebühr für Gastgeber hinaus, die Sie an Airbnb zahlen müssen), zusammen mit Tipps, wie Sie diese vermeiden oder sich darauf vorbereiten können.

Ein Gast ist verletzt oder hat einen Sachschaden

Eines der größten Risiken besteht darin, dass Gäste Sie verklagen, weil sie verletzt sind, krank werden oder ihr Eigentum bei Ihnen zu Hause beschädigt wird. Obwohl Sie alle Vorsichtsmaßnahmen treffen, um Ihr Zuhause sicher zu machen, können Sie nicht alles vorhersagen. Und selbst wenn eine Klage unbegründet ist, kann es teuer und zeitaufwändig sein, sich selbst zu verteidigen.

Der beste Weg, sich zu schützen, besteht darin, sicherzustellen, dass Sie richtig versichert sind. Airbnb bietet eine Haftpflichtversicherung von bis zu einer Million US-Dollar an. Aber selbst wenn die Police Sie abdeckt, wie Airbnb sagt, ist es wahrscheinlich besser, eine eigene Versicherung abzuschließen.

Zum einen enthalten die Nutzungsbedingungen von Airbnb zahlreiche Haftungsausschlüsse und andere Informationen, die Sie und nicht Airbnb für viele Aspekte der Vermietung Ihres Hauses verantwortlich machen.

Und es gibt viele Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, um den Schutz zu nutzen, den die Site Hosts bietet. Das Kleingedruckte ist nicht leicht zu lesen. Als wir es aus dem Internet kopierten und in ein Textverarbeitungsprogramm einfügten, nahm es unglaubliche über 70 Seiten ein.

Das Eigentum eines Nachbarn ist beschädigt

Sie können auch haftbar gemacht werden, wenn ein Gast das Eigentum eines Nachbarn beschädigt, insbesondere wenn sich Ihr Haus in einem Mehrfamilienhaus befindet. Wenn ein Gast eine Überschwemmung verursacht oder einen Brand auslöst, können Ihre Nachbarn verletzt werden oder erheblichen Sachschaden erleiden.

Unter diesen Umständen reichen die Grenzen der Haftpflichtversicherung von Airbnb in Höhe von 1 Million US-Dollar möglicherweise nicht aus. Auch hier ist der Abschluss einer eigenen Versicherung mit angemessenen Grenzen die beste Option.

Wenn Sie Ihr Haus über einen Peer-to-Peer-Dienst zur Wohnungsfreigabe vermieten, verwenden Sie alle auf der Website bereitgestellten Tools, um potenzielle Mieter zu überprüfen. Bei Airbnb können Gastgeber beispielsweise Gästebewertungen veröffentlichen, die Sie vor der Anmietung lesen sollten. 

Schließlich müssen Gäste eine Kaution hinterlegen, je höher, desto besser. Airbnb berechnet die Kaution in Höhe von 60 % des Übernachtungspreises bis zu 1.000 US-Dollar. Gastgeber können ihre eigenen Einzahlungssätze festlegen.

Du hast das Gesetz gebrochen

Einige Bundesstaaten, Städte und Gemeinden verbieten oder regulieren die Vermietung von Eigenheimen, entweder direkt durch ihreGemeindeordnung oder durch Zonenordnung. Sofern Sie nicht anwesend sind und der Gast Zugang zur gesamten Wohnung hat, könnten Sie einen Verstoß darstellen, wenn Sie ein Zimmer in Ihrem Haus oder Apartment in New York City vermieten. Wenn Sie gegen das Gesetz verstoßen, drohen Ihnen Geldstrafen in Höhe von Tausenden Dollar.

Trotz des Bußgeldrisikos ist Airbnb in Städten wie New York ein großes Geschäft. Eine Studie aus dem Jahr 2018 ergab, dass 12% der Gastgeber in New York City kommerzielle Betreiber sind, die mehrere Inserate kontrollieren und 28 Prozent der Airbnb-Einnahmen der Stadt ausmachen.

Wenn Sie einen Vertrag abschließen, der als illegal gilt, weil er gegen ein lokales Gesetz verstößt, können Sie möglicherweise Probleme bei der Durchsetzung der Geschäftsbedingungen haben. Das Kleingedruckte von Airbnb besagt, dass es in der Verantwortung des Gastgebers liegt, alle lokalen Gesetze einzuhalten.

Gehen Sie also nicht davon aus, dass die Vermietung Ihres Hauses in Ihrer Nähe legal ist, nur weil Airbnb Ihnen die Nutzung seines Dienstes gestattet. Wenn Sie versucht sind, trotzdem fortzufahren, weil Sie glauben, dass die Behörden es wahrscheinlich nicht herausfinden werden, denken Sie daran, dass Ihre Nachbarn – die Fremde ein- und ausgehen sehen – möglicherweise nur allzu bereit sind, eine Beschwerde einzureichen, besonders wenn es laut ist Partys oder andere störende Verhaltensweisen