5 Dinge, die Airbnb-Hosts haften können für

Wenn Sie Ihr Haus für kurze Zeit mit Peer-to-Peer beinhaltet Home Sharing Risiko und ist nicht etwas, das man ohne Forschung und sorgfältige Überlegung tun soll. Ihre Gäste könnten nicht nur Ihre Wohnung, Wohnung oder Ihr Haus zerstören, sondern auch unerwartete und teure Kosten erleiden, wenn ein Gast während eines Aufenthalts verletzt wird oder das Eigentum eines Nachbarn beschädigt.

Nachstehend finden Sie eine Liste mit fünf Verbindlichkeiten, die Sie vor der Anmietung Ihres Hauses kennen sollten (über die 3% Host-Service-Gebühr hinaus, die Sie für Airbnb zahlen müssen) sowie Tipps zur Vermeidung oder Vorbereitung.

Ein Gast ist verletzt oder hat einen Sachschaden

Eines der größten Risiken besteht darin, dass Gäste Sie verklagen, weil sie verletzt sind, krank werden oder ihr Eigentum in Ihrem Haus beschädigt wird. Obwohl Sie alle Vorkehrungen getroffen haben, um Ihr Zuhause sicher zu machen, können Sie nicht alles vorhersagen. Und selbst wenn eine Klage unbegründet ist, kann die Verteidigung selbst teuer und zeitaufwändig sein.

Der beste Weg, sich zu schützen, besteht darin, sicherzustellen, dass Sie ordnungsgemäß versichert sind. Airbnb bietet eine Haftpflichtversicherung von bis zu 1 Million US-Dollar an. Aber selbst wenn die Police Sie abdeckt, wie Airbnb sagt, ist es wahrscheinlich besser, eine eigene Versicherung abzuschließen.

Zum einen enthält die Airbnb-Nutzungsbedingungen zahlreiche Haftungsausschlüsse und andere Informationen, die Sie und nicht Airbnb für viele Aspekte der Vermietung Ihres Hauses verantwortlich machen.

Und es gibt viele Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, um den Schutz zu nutzen, den die Site Hosts bietet. Das Kleingedruckte ist nicht leicht zu lesen. Als wir es aus dem Internet kopierten und in ein Textverarbeitungsprogramm einfügten, nahm es über 70 Seiten ein.

Das Eigentum eines Nachbarn ist beschädigt

Sie können auch haftbar gemacht werden, wenn ein Gast das Eigentum eines Nachbarn beschädigt. Dies ist besonders besorgniserregend, wenn sich Ihr Haus in einem Gebäude mit mehreren Wohneinheiten befindet. Wenn ein Gast eine Überschwemmung verursacht oder ein Feuer auslöst, können Ihre Nachbarn verletzt werden oder erhebliche Sachschäden erleiden.

Unter diesen Umständen reicht die Obergrenze von 1 Million US-Dollar für die Haftpflichtversicherung von Airbnb möglicherweise nicht aus. Auch hier ist es die beste Option, eine eigene Versicherung mit angemessenen Limits abzuschließen. (Siehe Es regnet Klagen: Benötigen Sie eine Umbrella-Richtlinie? )

Wenn Sie Ihr Haus über einen Peer-to-Peer-Home-Sharing-Service mieten, verwenden Sie alle auf der Website bereitgestellten Tools, um die potenziellen Mieter zu ermitteln. Mit Airbnb können Gastgeber beispielsweise Gästebewertungen veröffentlichen, die Sie vor der Anmietung lesen sollten. 

Schließlich müssen die Gäste eine Kaution hinterlegen, je höher desto besser. Airbnb berechnet die Kaution zu 60% des Übernachtungspreises, bis zu 1.000 USD. Gastgeber können ihre eigenen Einzahlungsraten festlegen.6

Du hast das Gesetz gebrochen

Einige Bundesstaaten, Städte und Gemeinden verbieten oder regulieren die Vermietung von Eigenheimen, entweder direkt durch ihreGemeindeordnung oder durch Zonierungsregeln. Wenn Sie nicht anwesend sind und der Gast Zugang zur gesamten Wohnung hat, kann dies zu Verstößen führen, wenn Sie ein Zimmer in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung in New York City vermieten. Wenn Sie gegen das Gesetz verstoßen, könnten Sie mit Geldstrafen in Höhe von Tausenden von Dollar rechnen.

Trotz des Bußgeldrisikos ist Airbnb in Städten wie New York ein großes Geschäft. Eine Studie aus dem Jahr 2018 ergab, dass 12 Prozent der Gastgeber in New York City kommerzielle Betreiber sind, die mehrere Listings kontrollieren und 28 Prozent der Airbnb-Einnahmen der Stadt ausmachen.

Wenn Sie einen Vertrag abschließen, der als illegal angesehen wird, weil er gegen ein örtliches Gesetz verstößt, haben Sie möglicherweise Probleme, die Allgemeinen Geschäftsbedingungen durchzusetzen. Das Kleingedruckte von Airbnb besagt, dass es in der Verantwortung des Gastgebers liegt, die örtlichen Gesetze einzuhalten.

Gehen Sie also nicht davon aus, dass die Anmietung Ihres Hauses in Ihrer Nähe legal ist, nur weil Airbnb Ihnen erlaubt, seinen Service zu nutzen. Wenn Sie trotzdem versucht sind, fortzufahren, weil Sie glauben, dass die Behörden es wahrscheinlich nicht herausfinden werden, denken Sie daran, dass Ihre Nachbarn – wenn Fremde in Ihr Haus ein- und ausgehen – möglicherweise nur allzu bereit sind, eine Beschwerde einzureichen, insbesondere wenn es laut ist Partys oder anderes nerviges Verhalten.