5 Probleme beim Kauf eines Hauses mit einem Freund als Investition
Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie kann ein kluger finanzieller Schachzug sein. Wenn Sie die Schulden abbezahlen, bauen Sie Eigenkapital in einer Immobilie auf, die im Idealfall im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.
Dann gibt es die Steuervorteile. Sie können Ihre Mietkosten von allen Einnahmen abziehen, die Sie verdienen, einschließlich Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Versicherungs, Reparatur- und Wartungskosten sowie Hausverwaltung. All dies spart Ihnen zum Steuerzeitpunkt Geld. Idealerweise bietet die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie auch eine stabile Einnahmequelle, während Sie jeden Monat Miete sammeln.
Da der Besitz von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien viel Zeit, Mühe und Geld erfordert, kann es sinnvoll sein, mit einem Freund zusammenzuarbeiten. Dieser Schritt bringt jedoch einige Herausforderungen mit sich. Im Folgenden sind fünf häufige Probleme beim Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie mit einem Freund aufgeführt.
Die zentralen Thesen
- Wenn Sie mit einem Freund ein Haus kaufen, denken Sie daran, dass beide Kreditauskünfte der Hypothek beigefügt sind.
- Es gibt keinen einfachen Ausweg aus dem Geschäft, daher sollten Sie eine umfassende Vereinbarung mit den Bedingungen des Geschäfts treffen.
- Wenn es Probleme mit der Hypothek gibt, haben Sie möglicherweise beide Probleme, in Zukunft Kredite zu erhalten.
- Ihre Freundschaft kann aufgrund etwaiger Meinungsverschiedenheiten auf die Probe gestellt werden.
Ein Hypothekenzins, der an beide Kreditberichte gebunden ist
Da Sie und Ihr Freund beide die Hypothek aufnehmen, verwendet der Kreditgeber beide Kreditauskünfte. Der schlechte Kredit einer Person kann sich negativ auf die Hypothekenkonditionen auswirken, einschließlich des Zinssatzes, den Sie für das Darlehen zahlen. Selbst eine kleine Änderung des Zinssatzes kann einen großen Unterschied in der monatlichen Fälligkeit Ihrer Hypothek und in den Gesamtzinsen bewirken, die Sie über die Laufzeit des Kredits zahlen.
Kein „Easy Button“ zum Ausziehen
Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus mit einem Mitbewohner mieten, ist es ziemlich einfach, wegzugehen, wenn Sie beide nicht mehr miteinander auskommen oder wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden. Bei einer Hypothek ist das nicht der Fall.
Da beide Namen auf der Hypothek stehen, sind Sie beide für die Zahlung verantwortlich, auch wenn einer von Ihnen aus dem Geschäft aussteigen möchte. Um einen der Namen von der Hypothek zu entfernen, müssen Sie entweder das Haus verkaufen oder den Kredit unter nur einem Namen refinanzieren.
Beide Optionen können eine Herausforderung sein: Der Verkauf kann viele Monate dauern, und es gibt keine Garantie dafür, dass der Kreditgeber Ihren Antrag auf Refinanzierung genehmigt. Es ist eine gute Idee, eine schriftliche Vereinbarung zu treffen, in der Ihr vereinbarter Ausstiegsplan aufgeführt ist, falls einer von Ihnen beschließt, weiterzumachen.
Die Vereinbarung sollte auch abdecken, was passiert, wenn einer von Ihnen stirbt. Wird der Überlebende der alleinige Eigentümer oder müssen sie die Erben des verstorbenen Partners auskaufen? Wie viel Prozent der Immobilie besitzt jeder Partner? Wird die Immobilie verkauft und wenn ja, wie wird der Erlös aufgeteilt? Aus finanziellen Gründen sollte jeder Partner eine Lebensversicherung abschließen, um die Hypothek im Todesfall zurückzuzahlen.
Bonitätsrisiken
Da sowohl Sie als auch Ihr Freund in der Hypothek aufgeführt sind, sind Sie beide dafür verantwortlich, die Zahlungen jeden Monat pünktlich und vollständig zu leisten. Wenn die beiden von Ihnen hinter welchem Grund auch immer fallen, wird der Kreditgeber beide von Ihnen berichten zu den Auskunfteien für Nicht-Zahlung oder Abschottung -wenn es zu, dass, selbst kommt, wenn Sie fleißig Ihren Anteil an der Hypothekenzahlung jeden Monat bezahlt haben. Da beide Namen auf der Hypothek stehen, kann die Nichtzahlung Ihres Freundes Sie in Ihrer Kreditauskunft viel kosten.
Herausforderungen, andere Kredite zu bekommen
Selbst wenn Sie und Ihr Freund die Hypothekenzahlung jeden Monat zu 50% aufteilen, ist jeder von Ihnen allein für die gesamte Hypothekenzahlung jeden Monat in den Augen anderer Kreditgeber verantwortlich. Dies kann dazu führen, dass das Schulden-Einkommens-Verhältnis jedes Partners hoch erscheint und es schwierig wird, sich für andere Kredite zu qualifizieren. Während verheiratete Paare sich darum kümmern, indem sie gemeinsam Kredite beantragen, besteht die Möglichkeit, dass Sie Ihren Freund nicht auf Ihrem Autokredit haben wollen und dass sie auch nicht dort sein wollen.
Meinungsverschiedenheiten über Verantwortlichkeiten
Eine Freundschaft kann schnell getestet werden, wenn Unstimmigkeiten darüber bestehen, wer für was verantwortlich ist, ob dies für die Versorgung oder die Instandhaltung des Eigentums bezahlt wird. Um dies zu vermeiden, sollte Ihre schriftliche Vereinbarung Einzelheiten zur Aufschlüsselung der Ausgaben, zur Abwicklung von Reparaturen und Wartungen, zur Ausführung der Arbeiten und zur Aufteilung der Kosten sowie zur Inanspruchnahme von Abzügen enthalten. Stellen Sie beispielsweise sicher, dass Sie sich einig sind, wer den Hypothekenzinsabzug geltend machen darf oder ob Sie ihn auf irgendeine Weise aufteilen.
Das Fazit
Der Kauf eines Hauses mit einem Freund hat viele Vorteile. Es ist möglicherweise einfacher, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, und Sie können alle monatlichen Ausgaben einschließlich Nebenkosten, Wartungs- oder Reparaturkosten und der Hypothekenzahlung teilen. Und anders als beim Mieten können Sie bei der Tilgung des Kredits Eigenkapital aufbauen.
Aber es gibt Herausforderungen, die mit so etwas Großem einhergehen, und es ist wichtig, die Entscheidung nicht zu beschleunigen. Machen Sie Ihre Hausaufgaben im Voraus und stellen Sie sicher, dass Sie und Ihr Freund das Einkommen haben, um die monatlichen Ausgaben der Investition zu decken.