4 Dinge, die Vermieter nicht tun dürfen

Etwa jeder dritte amerikanische Haushalt ist ab 2020 von Mietern bewohnt. Dies geht aus einem Bericht des Joint Centre for Housing Studies der Harvard University hervor. Mieten sind eine bequeme Alternative zum Anzahlungen machen oder sich für eine Hypothek qualifizieren und diese bezahlen. Ganz zu schweigen von allen anderen Fragen zu Grundsteuern, Wohneigentumsgebühren, Rechnungen, Wartungs- und Unterhaltskosten. Alles, wofür Sie verantwortlich sind, ist Ihre Miete und Nebenkosten, wenn Sie sie aus eigener Tasche bezahlen müssen.

Für Immobilienbesitzer sind Mieten eine großartige Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren. Trotz der finanziellen Vorteile gibt es noch andere Dinge zu beachten. Sie müssen viel Zeit, Geld und Mühe investieren, um Vermieter zu werden. Und da Sie es mit etwas zu tun haben, das so wichtig und intim ist wie das Zuhause einer Person – auch wenn es nur vorübergehend ist , ist es wichtig, dass alle am Mietvertrag Beteiligten ihre gesetzlichen Rechte verstehen.

Vermietergesetze fallen in der Regel in die Zuständigkeit einzelner Staaten. Da jedoch viele staatliche Gesetze in ihrem Umfang sehr ähnlich sind, sollten Mieter und Vermieter in den USA Folgendes erwarten. Hier ist eine Liste der Dinge, die Vermieter niemals tun sollten, wenn sie eine Einheit vermieten.

Die zentralen Thesen

  • Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten ihre gesetzlichen Rechte verstehen, bevor sie einen Mietvertrag unterzeichnen.
  • Obwohl die meisten Vermietergesetze von Staat zu Staat unterschiedlich sind, gibt es in bestimmten Fällen im Allgemeinen eine gewisse Einheitlichkeit.
  • Vermieter können Mietobjekte nicht ohne vorherige Ankündigung betreten und das Mietverhältnis einer Person nicht vor Ablauf des Mietvertrags beenden.
  • Mieterhöhungen sind nicht zulässig, sofern im Mietvertrag oder von der Gemeinde nichts anderes angegeben ist.
  • Das Gesetz über faires Wohnen verbietet es einem Vermieter, Mieter zu diskriminieren.

Eingabe ohne ordnungsgemäße Ankündigung

Vermieter können den Platz eines Mieters nicht aus einer Laune heraus betreten, obwohl das Eigentum ihnen gehört. Nach vielen staatlichen Gesetzen müssen siemindestens 24 Stunden im Voraus Bescheid geben, wenn sie ein besetztes Grundstück betreten möchten. Die Mitteilung muss den Grund für den Zugang enthalten und schriftlich erfolgen, sofern der Mieter nichts anderes angibt. In einigen Staaten müssen Sie die Genehmigung des Mieters erhalten, um Benachrichtigungen elektronisch bereitzustellen, sei es per E-Mail oder SMS. Überprüfen Sie dies daher unbedingt. In vielen Ländern können Vermieter die Einheit eines Mieters nur während der regulären Geschäftszeiten an Wochentagen betreten – normalerweise von Montag bis Freitag zwischen 9.00 und 17.00 Uhr.

Wenn ein Vermieter dies ordnungsgemäß mitteilt, tut er dies normalerweise, um Reparaturen durchzuführen, eine Routineinspektion durchzuführen, die Immobilie potenziellen zukünftigen Mietern zu zeigen oder aus anderen Gründen muss sein Mieter sie möglicherweise zur Einheit einladen. Es gibt zwei Ausnahmen von dieser Regel. Ein Vermieter kann die Immobilie in einer Notsituation wie einem Brand oder einer Leckage besuchen oder wenn er glaubt, dass der Mieter die Immobilie verlassen hat.

Ein Mieter kann den Zugang eines Vermieters zum Grundstück nicht verweigern, wenn dies ordnungsgemäß angekündigt wird und die Anfrage angemessen ist. Der Bewohner kann jedoch beantragen, das Datum zu ändern oder eine Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen, um die Häufigkeit zu begrenzen, mit der der Vermieter die Einheit betreten kann.

Ein Mieter, der der Meinung ist, dass sein Vermieter gegen die Regeln verstoßen hat, indem er seine Räumlichkeiten ohne Vorankündigung ohne Vorankündigung betritt, hat einige Möglichkeiten. Die erste besteht darin, den Vermieter über das Problem zu informieren. Wenn dies nicht funktioniert, kann der Mieter die örtliche oder staatliche Wohnungsbehörde möglicherweise darauf aufmerksam machen oder bei der örtlichen Polizei oder dem Gerichtssystem eine Klage wegen unerlaubter Handlung einreichen.

Mieter einfrieren

Ein Vermieter kanneinen Mieter aus vielen Gründen räumen, muss jedoch die entsprechenden rechtlichen Kanäle durchlaufen und den Mieter rechtzeitig benachrichtigen. Die Anzahl der Tage, die für eine ordnungsgemäße Benachrichtigung erforderlich sind, variiert je nach Bundesland und kann von fast sofort bis zu 30 Tagen oder mehr reichen.

Ein Vermieter, der sich nicht an das richtige Protokoll hält, steht in der Regel vor einem harten Rechtsstreit, wenn er den Mietvertrag oder die Belegung eines Mieters vor Ablauf des Mietvertrags beendet. Vermieter, die einen Mieter ohne Vorwarnung abrupt aus dem Grundstück aussperren, fallen möglicherweise unter die Definition der Vergeltungsmaßnahmen. Nicht nur das, sondern sie können auch mit Hausfriedensbruch oder Einbruch belegt werden. In ähnlicher Weise kann das Ausschalten von Versorgungsunternehmen als absichtliche Gefährdung eines Mieters angesehen werden, insbesondere wenn das lokale Klima extremer Hitze oder Kälte ausgesetzt ist.

Kurzübersicht

Verstößt ein Vermieter gegen das Wohnungsrecht, kann ein Mieter Anspruch auf Rechtsbehelfe einschließlich Geldschadenersatz haben.

Ungerechtfertigte Mieterhöhungen

Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag. Einmal unterschrieben, gibt es nur sehr wenige Umstände, unter denen der Vermieter die Miete erhöhen kann. Die Bedingungen können nur geändert werden, wenn die Erhöhung bestimmte Bedingungen im Mietvertrag selbst erfüllt. Dies können sein:

  • Ein neuer Mieter kommt in den Haushalt
  • Das Hinzufügen eines Haustieres
  • Wenn der Vermieter einen Teil des Grundstücks erheblich umgestaltet

Vermieter können die Miete auch erhöhen, wenn sich die Immobilie in einer Stadt mit Mietkontroll oder mietstabilisierten Verordnungen befindet, die solche Änderungen zulassen. Diese Verordnungen legen fest, unter welchen Umständen und um wie viel die Miete für qualifizierte Immobilien – in der Regel ältere – geändert werden kann. Steigerungen könnten beispielsweise an die Inflationsrate gebunden sein.

Diskriminierung

Diese Regel kommt von der Bundesregierung. Das Gesetz verbietet es jedem – einschließlich Vermietern , die Vermietung an einen Antragsteller zu verweigern, basierend auf:

  • Rennen
  • Farbe
  • nationale Herkunft
  • Sexuelle Orientierung
  • Familienstand
  • Behinderung
  • Geschlecht

Das US amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) fungiert als Hauptdurchsetzer. Sie können beispielsweise nicht dafür werben, dass Ihr Mietobjekt nur für Asiaten bestimmt ist oder keine Kinder erlaubt sind – ja, auch Familien mit Kindern sind durch die FHA geschützt. Ebenso können Sie für Mitglieder verschiedener geschützter Klassen keine anderen Bedingungen oder Vereinbarungen festlegen als für andere Mieter.

Das Fazit

Obwohl ein Vermieter möglicherweise ein Mietobjekt besitzt, haben Mieter einen einzigartigen Schutz vor Diskriminierung, Belästigung, willkürlichen Mieterhöhungen und unrechtmäßiger Räumung. Die Gesetze der Vermieter variieren je nach Staat. Solange die Vermieter das Haus pflegen und die Mieter in Ruhe lassen und die Mieter das Eigentum respektieren und ihre Miete pünktlich zahlen, besteht die Möglichkeit, dass weder die örtlichen Gesetze konsultiert noch die örtlichen Behörden beschwert werden müssen.