4 Geld Missverständnisse über Eigentumswohnungen

Was ist eine Eigentumswohnung?

Eine Eigentumswohnung oder Eigentumswohnung ist eine verkaufsfähige Immobilie, die einer Wohnung ähnelt. Eigenheimkäufer können sich aus mehreren Gründen für eine Eigentumswohnung gegenüber einem Einfamilienhaus entscheiden. Eine Eigentumswohnung bietet eine kostengünstigere Möglichkeit, in den Wohnungsmarkt einzusteigen. Oder eine Eigentumswohnung kann eine wartungsarme Verkleinerungsoption für Senioren sein. Allerdings halten Missverständnisse über Eigentumswohnungen oft potenzielle Käufer davon ab, sie als Option in Betracht zu ziehen. Hier zerstreuen wir einige der häufigsten Missverständnisse über das Wohnen in Eigentumswohnungen.

1. Eine Eigentumswohnung ist wie Eigenheim Dies ist eine schwierige Frage. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, werden Sie Hausbesitzer und erhalten Zugang zu den meisten Rechten, die mit dem Kauf einer freistehenden Immobilie einhergehen. Wenn Sie sich fragen, welche Rechte Eigentümer von Eigentumswohnungen nicht haben, hängen diese damit zusammen, dass es sich bei einer Eigentumswohnung um Miteigentum handelt. Während Sie also das Recht haben, Änderungen an Ihrer Einheit vorzunehmen (ob gut oder schlecht), haben Sie nicht so viel freie Hand wie in einem Haus.

Möglicherweise haben Sie nicht die Möglichkeit, Änderungen an den Leitungen oder Elektrik selbst vorzunehmen, da die meisten Eigentumswohnungsregeln den Einsatz eines qualifizierten Fachmanns erfordern. (Wenn Ihre neue Toilette undicht ist oder Ihre Verkabelung einen Brand auslöst, wird dies schließlich für alle zum Problem). Möglicherweise haben Sie auch keine Kontrolle über die Teile Ihrer Einheit, die als „gemeinsames Eigentum“ bezeichnet werden, zu denen Fenster, Terrassen und Balkone gehören können. Dieses gemeinschaftliche Eigentum bedeutet auch, dass Sie Eigentumswohnungsgebühren zahlen müssen, die zur Erhaltung der Immobilie verwendet werden.

2. Eigentumswohnungsgebühren sind schlecht Viele Eigenheimkäufer betrachten Eigentumswohnungsgebühren als zusätzliche Ausgabe im Vergleich zum Besitz eines Hauses. Bevor Sie jedoch davon ausgehen, dass diese Gebühren eine Belastung darstellen, ist es wichtig zu prüfen, was sie abdecken. Typische Eigentumswohnungsgebühren beinhalten im Allgemeinen immer einen Beitrag zur Instandhaltung und Wartung des Gebäudes, aber sie können auch Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhrgebühren und in einigen Fällen sogar Strom und Kabelfernsehen umfassen. Überlegen Sie, wie viel diese Werbebuchungen kosten würden, wenn Sie in einem Haus wohnen würden. Denken Sie auch daran, dass Sie in einer Eigentumswohnung nicht selbst den Rasen mähen oder Schnee schaufeln müssen, was letztendlich bedeutet, dass Sie sich einbringen müssen, um jemanden einzustellen.

Zu hohe Eigentumswohnungsgebühren können ein Zeichen für ein schlechtes Geldmanagement seitens des Eigentumsvorstands sein, aber Sie müssen die Eigentumswohnungsdokumente überprüfen, bevor Sie dies mit Sicherheit sagen können. Denken Sie auch daran, dass die Gebühren für Eigentumswohnungen vom Verwaltungsrat der Eigentumswohnung festgelegt werden, der aus Eigentümern wie Ihnen besteht. Mit anderen Worten, niemand profitiert von diesen Gebühren – sie werden von den Eigentümern festgelegt, die sie genauso bezahlen müssen wie Sie.

3. Sonderbewertungen sind schlecht Selbst eine gut geführte Eigentumswohnung kann einer sogenannten „Sonderbewertung“ zum Opfer fallen. Dies ist eine zusätzliche (oft hohe) Gebühr, die Eigentumswohnungsbesitzer zahlen müssen, wenn die regulären Eigentumswohnungsgebühren (und der Reservefonds, zu dem sie beitragen) nicht ausreichen, um eine größere Reparatur zu bezahlen. Viele Wohnungseigentümer gehen davon aus, dass ihre Gebühren sich um alles kümmern, aber als Eigentümer einer Eigentumswohnung sind Sie letztendlich für deren Unterhalt verantwortlich, egal was passiert. Das ist dem Wohnen im eigenen Einfamilienhaus nicht unähnlich. Selbst wenn Sie routinemäßig Geld für Reparaturen sparen, können Sie durch größere unvorhergesehene Ausgaben (wie eine Fundament- oder Dachreparatur) immer noch aus der Tasche gelassen werden. Tatsächlich sind Sondergutachten für Eigentümer von Eigentumswohnungen oft viel besser als die Alternative, die Eigentumswohnungsgebühren langfristig zu erhöhen. Dies liegt daran, dass eine einmalige Gebühr alle Reparaturen abdeckt, die durchgeführt werden müssen, ohne den Gesamtwert jeder Einheit in der Immobilie (oft viel größer) zu beeinträchtigen.

4. Gebühren sollten nicht weiter steigen Leider steigen die Gebühren für Eigentumswohnungen, wie die meisten Ausgaben, regelmäßig. Diese richtet sich nach der Inflation und den Betriebskosten des Gebäudes. Die Gebühren für Eigentumswohnungen werden auf der Grundlage der voraussichtlichen Kosten für das kommende Jahr berechnet und sollten zusätzliche Beträge für größere Reparaturen enthalten. Denken Sie daran, dass niemand mit diesen Gebühren Geld verdient, und wenn sie den Gebäudeanforderungen nicht entsprechen (ob sie zu hoch oder zu niedrig sind), werden die Eigentümer diese Kosten auffressen, wenn sie versuchen, ihre Einheiten zu verkaufen. Mit anderen Worten, die meisten Eigentümer von Eigentumswohnungen werden es schwer haben, sich den notwendigen Kosten zu entziehen, unabhängig davon, ob dies der Fall ist, weil das Board versucht, Reparaturen zu vermeiden, um die Kosten niedrig zu halten, oder die Eigentümer versuchen, zu verkaufen, um nicht mehr ihren Anteil zu zahlen. Geschickte Käufer werden einen Rabatt für ein schlecht gewartetes Gebäude oder eines mit steigenden Eigentumswohnungsgebühren wünschen. Wie so oft bei Immobilien wird dieser Rabatt wahrscheinlich mehr kosten, als nur das Problem zu bezahlen.

Das Endergebnis Viele der Missverständnisse, die Hauskäufer davon abhalten, eine Eigentumswohnung in Betracht zu ziehen – oder sie frustriert und wütend machen, wenn sie eine besitzen – resultieren oft aus einem Missverständnis darüber, wie Eigentumswohnungen funktionieren und wofür Eigentümer letztendlich verantwortlich sind. Viele Eigentumswohnungen werden schlecht verwaltet, was zu Geldproblemen führen kann. Allerdings versucht kein Wohnungseigentümerverband wirklich, den Eigentümern ein „Pfund Fleisch“ zu entziehen, da diese Bestrafung auch für die Vorstandsmitglieder selbst gelten wird. In einem Einfamilienhaus haben die Eigentümer mehr Kontrolle, wodurch die Ausgaben leichter zu schlucken und möglicherweise weniger auffallen. Vielleicht glauben Hauskäufer deshalb fälschlicherweise, dass diese Art des Eigentums so viel billiger ist.