3 Dinge, die Sie bei der Anmietung nach dem Zimmer beachten sollten
Viele Menschen ihre Investment – Portfolio mit Wohn ergänzen Immobilien. Diese Investitionen können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Wohnungen sein. Einige Immobilieninvestoren haben jedoch das Gefühl, dass sie einfach nicht genug Geld verdienen.
Wenn Sie nur eine einzige Immobilie haben, können Sie damit mehr Geld verdienen? Ja – dazu gehört auch die Erhöhung der Renditen Ihrer Anlageimmobilie oder -immobilien. Ziehen Sie in Betracht, zimmerweise zu mieten, anstatt die Immobilie als Ganzes zu vermieten, wenn Sie Ihren Gewinn steigern möchten.
Durch die Anmietung einzelner Räume haben Sie Zugang zu mehreren Mietern, was mehrere Mietprüfungen bedeutet. Obwohl dies eine großartige Finanzstrategie sein kann, ist die Vermietung auf diese Weise mit einigen Vorbehalten verbunden.
Die zentralen Thesen
- Die Vermietung eines Einfamilienhauses oder einer anderen Einheit an mehrere Mieter hat für Mieter und Vermieter viele Vorteile.
- Mieter können Miete und andere Ausgaben sparen, indem sie Zimmer in Einfamilienhäusern vermieten.
- Trotz des Anstiegs der Mieteinnahmen sollten Vermieter möglicherweise eine hohe Mieterfluktuation in Betracht ziehen.
- Mehr Mieter können zu mehr Anrufen wegen Lärm, Schäden und anderen Beschwerden führen.
- Vermieter müssen möglicherweise auch zusätzliche Ausgaben berücksichtigen, einschließlich Heizung und Landschaftsgestaltung.
Warum zimmerweise mieten?
Die Mehrheit der Immobilienbesitzer neigt dazu, ihre Immobilien als Ganzes an eine Person oder eine einzelne Familie zu vermieten. Als Immobilieneigentümer sollten Sie diese Option in Betracht ziehen, unabhängig davon, ob es sich bei dem Haus um Ihren Hauptwohnsitz handelt – das heißt, Sie wohnen im Haus – oder es sich lediglich um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt. Die Vermietung eines Einfamilienhauses oder einer anderen Einheit an mehrere Mieter hat sowohl für Sie als Vermieter als auch für Mieter viele Vorteile.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Die Grundlagen
Denn dort leben mehrere Personen in der Unterkunft sind, können Mieter ihre Miete reduzieren Kosten durch ihre Kosten mit anderen zu teilen. Nehmen wir an, ein Haus mit drei Schlafzimmern kostet normalerweise jeden Monat 2.000 US-Dollar. Ein einzelner Mieter benötigt möglicherweise nicht so viele Zimmer und kann sich diese Miete möglicherweise nicht leisten. Aber wenn das Zimmer 800 US-Dollar pro Monat kostet, ist es möglicherweise günstiger.
Dies gibt dem Mieter seinen eigenen privaten Raum sowie Zugang zum Rest des Wohnraums – Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und alle anderen Gemeinschaftsräume. Wenn der Vermieter die Nebenkosten separat verrechnet, können sie außerdem auf die Mieter aufgeteilt werden, was ihre monatliche Belastung weiter reduziert.
Vermieter hingegen können durch die Vermietung von Räumen an unterschiedliche Mieter mehr Mieteinnahmen erzielen. Das Drei-Zimmer-Haus, das für 2.000 US-Dollar an eine Familie vermietet wird, bringt jeden Monat 2.400 US-Dollar ein, wenn es stattdessen an drei verschiedene Mieter vermietet wird. Die zimmerweise Vermietung trägt auch dazu bei, die Mieteinnahmen für Vermieter sicherer zu machen, da die Auswirkungen von Leerständen minimiert werden.
Hoher Mieterumsatz
Ein Haus mit mehreren Personen zu teilen, anstatt eine ganze Wohnung allein zu mieten, ist eine kostengünstige Art zu leben. Dies gilt insbesondere für Singles und junge Menschen – insbesondere in Großstädten wie New York City, wo der Platz knapp ist und die Mieten in die Höhe schnellen können.
Viele Millennials haben sich für diese Art von Vereinbarung entschieden, weil sie so zusätzliches Geld für andere Dinge wie die Rückzahlung von College-Schulden, den Kauf eines neuen Autos oder sogar das Sparen für eine Anzahlung für ein Eigenheim haben. In vielen Teilen des Landes können die meisten einzelnen Zimmer für mehrere hundert Dollar im Monat vermietet werden, während eine anständige Wohnung mindestens 800 Dollar im Monat kosten kann.
Ein Haus mit wenigen Personen zu teilen, ist daher für Menschen ohne Kinder und wenig Verantwortung fast ein Kinderspiel, da die Kosteneinsparungen enorm sind.
Vermieter müssen jedoch mit hoher Wahrscheinlichkeit eine hohe Mieterfluktuation in Kauf nehmen. Ja, die Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum ist sicherlich groß, aber die Zimmervermietung ist meist nur auf Zeit. Nach ein paar Monaten wünschen sich Mieter schließlich einen eigenen Ort mit mehr Privatsphäre und Platz. Manche Leute finden es vielleicht ärgerlich, eine Küche oder ein Badezimmer für längere Zeit mit anderen zu teilen. Es kann auch schwierig sein, bei der Anmietung eines einzelnen Zimmers auszugehen.
Infolgedessen müssen Vermieter möglicherweise alle drei bis sechs Monate mehrere Mieter ersetzen. Obwohl es nicht schwer ist, Ersatz zu finden, kann der Aufwand, häufig eine Mietwohnung anzubieten und mögliche Mieter zu überprüfen, irritierend werden.
Zusätzliche Telefonate
Ein weiterer Aspekt bei der Entscheidung, ob Sie Ihr Mietobjekt zimmerweise vermieten sollten, ist der zusätzliche Aufwand, der für die Verwaltung mehrerer Mieter erforderlich ist – ganz zu schweigen von Konflikten und Dramatik.
Viele Vermieter empfinden es bereits als störend, wenn sie nächtliche Anrufe von einem einzelnen Mieter erhalten. Bei mehr Mietern unter einem Dach ist es fast unvermeidlich, dass ein Vermieter mehr Anrufe wegen kaputter Gegenstände, Beschwerden und Streitigkeiten unter Mitbewohnern erhält. Das zusätzliche Geld, das durch die Anmietung des Zimmers anstelle der gesamten Wohnung verdient wird, ist möglicherweise die zusätzlichen Kopfschmerzen und den Stress nicht wert.
Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die Vermietung an mehr Personen letztendlich dazu führt, dass mehr Schäden und möglicherweise mehr Räumungen zu bewältigen sind. Für Immobilieninvestoren, die passiv Erträge aus ihren Immobilien erwirtschaften wollen, kann das abschreckend sein.
Versteckte Ausgaben
Es ist sehr einfach, wichtige Ausgaben bei der Berechnung potenzieller Renditen für ein zimmerweise vermietetes Mietobjekt wegzulassen. Dies liegt daran, dass viele Ausgaben, die normalerweise an einen Mieter weitergegeben werden, vom Vermieter übernommen werden, darunter Rasenpflege, Heizkosten und alles andere, was die Nutzung durch jeden Mieter schwer messen kann. Ohne sorgfältige Abwägung dieser versteckten Kosten laufen Vermieter Gefahr, ihre Kapitalrendite zu überschätzen.
In vielen Bundesstaaten ist es illegal, einem Mieter Nebenkosten wie Wasser, Gas und Strom in Rechnung zu stellen, es sei denn, der Verbrauch wurde genau und individuell gemessen. Dies ist schwer mit einer Mieteinheit zu tun, in der mehrere Mieter leben. Am Ende muss der Vermieter diese Kosten tragen.
In einigen Staaten können Vermieter den Mietern die Nebenkosten nicht separat in Rechnung stellen, es sei denn, die Nutzung wird genau und individuell gemessen.
Die Quintessenz
Die Zimmervermietung ist eine Möglichkeit für Immobilieninvestoren, ihre Mieteinnahmen zu steigern. Vor der Umsetzung dieser Strategie sind jedoch einige Dinge zu beachten. Wenn beispielsweise zwei bis fünf völlig Fremde in einem Haus leben, können potenzielle Konflikte entstehen.
Darüber hinaus gibt es einige Ausgaben wie Strom und Wasser, die bei der Anmietung einzelner Räume nicht an die Mieter weitergegeben werden können. Für manche Vermieter lohnt sich der Aufwand einer hohen Mieterfluktuation möglicherweise auch nicht.