3 Dinge zu beachten, wenn Sie durch das Zimmer mieten
Viele Menschen ihre Investment – Portfolio mit Wohn ergänzen Immobilien. Diese Investitionen können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Wohnungen sein. Einige Immobilieninvestoren haben jedoch das Gefühl, dass sie einfach nicht genug Geld verdienen.
Wenn Sie nur eine einzige Immobilie haben, können Sie damit mehr Geld verdienen? Ja – dazu gehört auch die Steigerung der Rendite Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien oder Immobilien. Ziehen Sie in Betracht, nach dem Zimmer zu mieten, anstatt die Immobilie als Ganzes zu vermieten, wenn Sie Ihren Gewinn steigern möchten.
Wenn Sie einzelne Zimmer mieten, haben Sie Zugang zu mehreren Mietern, was mehrere Mietschecks bedeutet. Obwohl es eine großartige Finanzstrategie sein kann, ist das Mieten auf diese Weise mit einigen Einschränkungen verbunden.
Die zentralen Thesen
- Die Vermietung eines Einfamilienhauses oder einer anderen Einheit an mehrere Mieter für Mieter und Vermieter bietet viele Vorteile.
- Mieter können Miete und andere Kosten sparen, indem sie Zimmer in Einfamilienhäusern vermieten.
- Trotz des Anstiegs der Mieteinnahmen möchten Vermieter möglicherweise die Möglichkeit einer hohen Mieterfluktuation in Betracht ziehen.
- Mehr Mieter können zu mehr Anrufen über Lärm, Schäden und andere Beschwerden führen.
- Vermieter müssen möglicherweise auch zusätzliche Kosten in Betracht ziehen, einschließlich Heizung und Landschaftsgestaltung.
Warum im Zimmer mieten?
Die Mehrheit der Immobilienbesitzer neigt dazu, ihre Immobilien als Ganzes an eine Person oder eine einzelne Familie zu vermieten. Als Immobilienbesitzer möchten Sie diese Option möglicherweise in Betracht ziehen, unabhängig davon, ob das Haus Ihr Hauptwohnsitz ist – das heißt, Sie wohnen im Haus – oder ob es sich lediglich um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt. Die Vermietung eines Einfamilienhauses oder einer anderen Wohneinheit an mehrere Mieter bietet sowohl für Sie als Vermieter als auch für die Mieter viele Vorteile.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.
Die Grundlagen
Denn dort leben mehrere Personen in der Unterkunft sind, können Mieter ihre Miete reduzieren Kosten durch ihre Kosten mit anderen zu teilen. Nehmen wir an, ein Haus mit drei Schlafzimmern mietet normalerweise jeden Monat 2.000 US-Dollar. Ein einzelner Mieter benötigt möglicherweise nicht so viele Zimmer und kann sich diese Miete möglicherweise nicht leisten. Aber wenn das Zimmer 800 Dollar pro Monat kostet, ist es möglicherweise günstiger.
Dies gibt dem Mieter seinen eigenen privaten Raum sowie Zugang zum Rest des Wohnraums – Wohnzimmer, Küche, Bad (s) und jedem anderen gemeinsamen Raum. Wenn der Vermieter die Nebenkosten separat berechnet, können diese auf die Mieter aufgeteilt werden, wodurch sich die monatliche Belastung weiter verringert.
Vermieter hingegen können mehr Mieteinnahmen erzielen, indem sie Zimmer an verschiedene Mieter vermieten. Das Haus mit drei Schlafzimmern, das für 2.000 USD an eine Familie vermietet wird, bringt jeden Monat 2.400 USD ein, wenn es stattdessen an drei verschiedene Mieter vermietet wird. Das Mieten durch das Zimmer trägt auch dazu bei, die Mieteinnahmen für Vermieter zuverlässiger zu machen, da die mit Leerstand verbundenen Auswirkungen minimiert werden.
Hoher Mieterumsatz
Ein Haus mit mehreren Personen zu teilen, anstatt eine ganze Wohnung alleine zu mieten, ist eine kostengünstige Art zu leben. Dies gilt insbesondere für alleinstehende und junge Menschen – insbesondere in Großstädten wie New York City, in denen der Platz knapp ist und die Mieten in die Höhe schnellen können.
Viele Millennials haben sich für diese Art der Vereinbarung entschieden, weil sie dadurch zusätzliches Geld für andere Dinge wie die Tilgung von College-Schulden, den Kauf eines neuen Autos oder sogar das Sparen für eine Anzahlung für ein eigenes Haus haben. In vielen Teilen des Landes können die meisten Einzelzimmer für mehrere hundert Dollar pro Monat vermietet werden, während eine anständige Wohneinheit mindestens 800 Dollar pro Monat kosten kann.
Infolgedessen ist es für Menschen ohne Kinder und mit sehr geringer Verantwortung fast ein Kinderspiel, ein Haus mit wenigen Menschen zu teilen, da die Kosteneinsparungen enorm sind.
Vermieter müssen sich jedoch sehr wahrscheinlich mit einer hohen Mieterfluktuationsrate abfinden. Ja, es gibt sicherlich eine große Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum, aber zum größten Teil ist die Anmietung durch das Zimmer eher eine vorübergehende Vereinbarung. Nach einigen Monaten möchten die Mieter schließlich einen eigenen Ort mit mehr Privatsphäre und Platz. Einige Leute finden es möglicherweise ärgerlich, eine Küche oder ein Bad für längere Zeit mit anderen zu teilen. Es kann auch schwierig sein, ein einzelnes Zimmer zu mieten.
Infolgedessen müssen Vermieter möglicherweise alle drei bis sechs Monate mehrere Mieter ersetzen. Obwohl es möglicherweise nicht schwierig ist, Ersatz zu finden, kann es mühsam werden, häufig einen Mietobjekt aufzulisten und mögliche Mieter zu überprüfen.
Zusätzliche Anrufe
Eine andere Sache, die Sie bei der Entscheidung, ob Sie Ihr Mietobjekt neben dem Zimmer mieten sollten, berücksichtigen sollten, ist die zusätzliche Arbeit, die für die Verwaltung mehrerer Mieter erforderlich ist – ganz zu schweigen von der Gefahr von Konflikten und Dramen.
Viele Vermieter finden es bereits ärgerlich, wenn sie bis spät in die Nacht Anrufe von einem einzelnen Mieter erhalten. Mit mehr Mietern unter einem Dach ist es fast unvermeidlich, dass ein Vermieter mehr Anrufe wegen defekter Gegenstände, Beschwerden und Streitigkeiten unter Mitbewohnern erhält. Das zusätzliche Geld, das Sie durch die Anmietung des Zimmers anstelle der gesamten Wohnung verdienen, ist die zusätzlichen Kopfschmerzen und den Stress möglicherweise nicht wert.
Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die Vermietung an mehr Personen letztendlich den Umgang mit mehr Schäden und möglicherweise mehr Räumungen bedeutet. Dies kann für Immobilieninvestoren, die passiv Einnahmen aus ihren Immobilien erzielen möchten, eine Abneigung sein.
Versteckte Ausgaben
Es ist sehr einfach, wichtige Ausgaben bei der Berechnung der potenziellen Rendite für ein Mietobjekt, das vom Zimmer gemietet wird, wegzulassen. Dies liegt daran, dass viele Ausgaben, die normalerweise an einen Mieter weitergegeben werden, vom Vermieter übernommen werden, einschließlich Rasenpflege, Heizkosten und allem anderen, was möglicherweise schwierig ist, die Nutzung durch jeden Mieter zu messen. Ohne diese versteckten Kosten sorgfältig zu berücksichtigen, laufen Vermieter Gefahr, ihre Kapitalrendite zu überschätzen.
In vielen Staaten ist es illegal, einen Mieter für Versorgungsunternehmen – Wasser, Gas und Strom – zu belasten, es sei denn, der Verbrauch wurde genau und individuell gemessen. Dies ist schwer mit einer Mieteinheit zu tun, in der mehrere Mieter leben. Am Ende muss der Vermieter diese Kosten tragen.
In einigen Staaten können Vermieter Mieter nicht separat für Versorgungsunternehmen belasten, es sei denn, die Nutzung wird genau und individuell gemessen.
Das Fazit
Die Anmietung durch das Zimmer ist eine Möglichkeit für Immobilieninvestoren, ihre Mieteinnahmen zu steigern. Vor der Umsetzung dieser Strategie sind jedoch einige Dinge zu beachten. Wenn beispielsweise zwei bis fünf völlig Fremde in einem Haus leben, kann dies zu potenziellen Konflikten führen.
Darüber hinaus gibt es einige Ausgaben wie Strom und Wasser, die bei der Anmietung einzelner Zimmer nicht an die Mieter weitergegeben werden können. Einige Vermieter halten den Aufwand einer hohen Mieterfluktuation möglicherweise auch nicht für lohnenswert.