18-Stunden-Stadt
Was ist eine 18-Stunden-Stadt?
Ökonomen und Immobilieninvestoren verwenden den Begriff 18-Stunden-Stadt, um eine mittelgroße Stadt mit attraktiven Annehmlichkeiten, überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum und niedrigeren Lebens und Geschäftskosten als die größten städtischen Gebiete zu beschreiben. Die 18-Stunden-Stadt hat im Allgemeinen eine Bevölkerung von weniger als einer Million und ist damit eine Stadt der zweiten Reihe.
Achtzehn-Stunden-Städte in den USA werden zunehmend als praktikable Alternativen für Investitionen und Wohnen zu den Big Six-Märkten Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco und Washington, DC, die Amerikas First-Tier- oder 24-Stunden-Städte bilden, angesehen Städte.
Die 18-Stunden-Stadt verstehen
Der Begriff 18-Stunden-Stadt ist zwar grob definiert, bezieht sich jedoch am häufigsten auf eine Stadt mit öffentlichen Dienstleistungen, Einrichtungen und Beschäftigungsmöglichkeiten, die qualitativ mit denen in den großen sechs Märkten vergleichbar sind.
Die zentralen Thesen
- Achtzehnstündige Städte sind lebhafte kleinere Ballungsräume, die sich für neue Einwohner, Unternehmer und Investoren als attraktiv erweisen.
- Sie überzeugen mit geringeren Lebenshaltungskosten, solider Infrastruktur und ansprechender Ausstattung.
- Viele haben sich als Alternative zu Großstädten für die Gründung oder Verlagerung eines Unternehmens oder für Investitionen in Immobilien entwickelt.
Im Gegensatz zu den größten Städten sind die meisten Dienstleistungen und Annehmlichkeiten nicht rund um die Uhr verfügbar. Sie bieten jedoch vergleichbare Vorteile, darunter solide öffentliche Verkehrssysteme, moderne Infrastruktur und starke Wirtschaft. Die Immobilienpreise sind im Vergleich moderat.
Der 18-Stunden-Stadtvorteil
Achtzehn-Stunden-Städte haben sich zu einer attraktiven Alternative zu Großstädten entwickelt, um ein neues Unternehmen zu gründen, ein bestehendes Unternehmen zu verlagern oder in Immobilien zu investieren. Sie zeichnen sich in der Regel durch eine niedrigere Kapitalisierungsratenkompression aus, was bedeutet, dass die Immobilienwerte eher stabil bleiben als signifikant nach oben oder unten zu steigen.
Wie Städte der ersten Kategorie weisen 18-Stunden-Städte häufig niedrige Leerstandsraten bei Immobilien sowie günstige Angebotskonzentrationen, Mietwachstums- und Absorptionstrends auf – alles Indikatoren für das langfristige Immobilieninvestitionspotenzial.
Abgesehen von den Zahlen nennt Forbes.com eine unverwechselbare und liebenswerte Kultur als Schlüsselfaktor für die Schaffung und Erhaltung einer pulsierenden 18-Stunden-Stadt: „Austin ist die Live-Musik-Hauptstadt der Welt. Denver und das Research Triangle sind Outdoor-Mekkas. Portland ist einfach nur seltsam (und die Bewohner würden es gerne so belassen.“
Ein wahrgenommener Nachteil ist das erhöhte Risiko, das Städten innewohnt, die nicht über die etablierte Erfolgsbilanz von Primärmarktstädten verfügen.
Beispiele für 18-Stunden-Städte in den USA
CrowdStreet, eine Website für Crowdsourcing-Immobilieninvestitionen, nennt Austin, Denver und Nashville als die jüngsten Stars unter den 18-Stunden-Städten. Im Jahr 2020 wurde Charleston, South Carolina, als nächste große Erfolgsgeschichte in dieser Kategorie identifiziert.
Die Sterne unter den 18-Stunden-Städten sind ein Anziehungspunkt für Millennials, die von Hindernissen in Großstädten abgeschaltet werden.
Realtor.com hat seine Top-Metropolen für 2020 und darüber hinaus mit allen fünf Top-Picks direkt in der Kategorie 18-Stunden-Städte identifiziert. Dazu gehören Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Texas; Tucson, Arizona; Chattanooga, Tennessee und Columbia, South Carolina.
Die Website von National Real Estate Investor wählte Charleston, Kansas City, und Columbus, Ohio, aufgrund ihres hervorragenden Beschäftigungswachstums aus.
Folgen Sie den Millennials
Diese und andere häufig zitierte 18-Stunden-Stadtstars sind zu Zielen für Millennials geworden, deren Ziel es ist, ihre Karriere zu starten oder voranzutreiben. Sie zeichnen sich durch die Verfügbarkeit von Erholungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten aus, die weit über das hinausgehen, was der typische Zweitrang bietet.
Arbeitgeber zieht es in 18-Stunden-Städte, weil in diesen Märkten Geschäfte billiger sind und dies wiederum eine große Zahl von Arbeitssuchenden und Unternehmern anzieht.