10 Tipps für den Betrieb einer erfolgreichen Airbnb-Immobilie
Mit mehr als 6 Millionen Listings in 191 Ländern am 10. August 2019 hat Airbnb seit seiner Einführung im Jahr 2008 ein beispielloses Wachstum in seiner Branche erzielt. Der Erfolg von Airbnb basiert auf der Fähigkeit von praktisch jedem, einen zusätzlichen Raum auf seiner Website aufzulisten. Wenn Sie erwägen, Ihre Wohnung, Ihren Wohnsitz oder Ihre Immobilie bei Airbnb zu vermieten, finden Sie hier 10 Tipps für ein erfolgreiches Airbnb-Geschäft.
1. Qualitätsfotos machen einen Unterschied
Die Zeit, die Sie in hochwertige Fotos investieren, lohnt sich. Zehn Fotos Ihrer Residenz sind optimal. Machen Sie Fotos, die den Charakter des Ortes, die Umgebung und alle Fast Company.
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Die Vermietung einer Immobilie bei Airbnb erfordert einen erheblichen Zeitaufwand, wenn Sie erfolgreich sein möchten. Seien Sie bereit, einen Teil des Tages der Aufgabe zu widmen. Ein Vorteil, den traditionelle Hotels bieten, ist die Zeit, da für die Buchung eines Hotelzimmers nur eine Interaktion erforderlich ist. Im Gegensatz dazu erfordert ein Platz bei Airbnb mehrere Interaktionen mit dem Host. Um die Wartezeit für Gäste zu verkürzen, müssen Sie ständig auf Benachrichtigungen achten und jederzeit bereit sein, darauf zu reagieren.
3. Erste Eindrücke
So einfach es auch scheinen mag, Freundlichkeit ist ein Unterscheidungsmerkmal für Airbnb-Gastgeber. Erfolgreiche Gastgeber sind oft diejenigen, die sich als Gast vorstellen können. Es ist eine gute Idee, schnell und angenehm auf alle Gastanfragen zu antworten, um eine bessere Beziehung und Verbindung herzustellen. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Gäste Sie einer anderen Person vorziehen.
4. Individuelle Erfahrung
Um sich bei Airbnb von anderen abzuheben, denken Sie an die Art von Erfahrung, die Sie für potenzielle Gäste schaffen. Mit einer Vielzahl von Einträgen auf der Website werden Gastgeber, die die Merkmale ihres Standorts hervorheben, wie z. B. Aktivitäten in der Nähe und die Arten von Erlebnissen, die der Gast dort machen könnte, wahrscheinlich mehr Aufmerksamkeit erhalten als diejenigen, die lediglich die Details der Unterkunft auflisten.
5. Preis
Ein Hauptgrund, warum Einzelpersonen eine Airbnb-Immobilie mieten, ist, dass sie kostengünstiger ist als ein Hotelaufenthalt. Eine angemessene Preisgestaltung der Auflistung kann auch die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Gäste eine gute Bewertung abgeben, was wiederum einen Multiplikatoreffekt erzeugt, der für den Betrieb einer erfolgreichen Immobilie von entscheidender Bedeutung ist. Darüber hinaus können Hosts Airdna verwenden, eine Website, auf der Hosts beurteilen können, wie sie mithilfe von Analysen mehr Geld verdienen können.
6. Reaktionszeit
Eine schnelle Reaktion ist wichtig, um das beste Erlebnis für Ihre Gäste zu schaffen, und kann auch die Wahrscheinlichkeit verringern, dass potenzielle Gäste woanders buchen. Das Erstellen vorbereiteter Antworten kann Zeit sparen, wenn Sie Anfragen von potenziellen Gästen beantworten.
7. Installieren einer Lockbox
Wenn Gäste zu spät kommen oder Verspätungen haben, können Sie Zeit sparen, indem Sie ein Smart Lock oder eine Lockbox installieren. Auf diese Weise müssen die Gastgeber nicht spät abends herumhängen, um den Gästen ihre Schlüssel zu geben – die Gäste können sich im Wesentlichen in ihre Airbnb-Residenz einchecken.
8. Legalitäten
Die Gesetze zur Vermietung einer Immobilie bei Airbnb variieren von Stadt zu Stadt. Beispielsweise haben San Francisco, Portland und Paris kürzlich ein Gesetz für Airbnb-Gastgeber zur Zahlung einer Grundsteuer durchgesetzt. In New York ist es nach dem Gesetz über Mehrfamilienhäuser illegal, eine Immobilie für weniger als 30 Tage zu mieten, wenn der Hauptwohnsitz nicht anwesend ist. Sie müssen sich der spezifischen Gesetze in Ihrer Stadt bewusst sein.
9. Reinigungsservice
Eine Möglichkeit, die Kosten zu senken, besteht darin, die Immobilie selbst zu reinigen, anstatt für einen Reinigungsservice zu bezahlen. Ein ehemaliger Gastgeber in Montreal sagt jedoch: „Wenn ich es noch einmal tun würde, würde ich einen Reinigungsservice beauftragen und eine Reinigungsgebühr für Kurzaufenthalte erheben.“
10. Detail
Bei erfolgreichen Gastgebern dreht sich alles um Details. Sie sollten nicht nur den Ort mit dem Nötigsten ausstatten, sondern auch Brettspiele, Bücher, Filme und Unterhaltungsmöglichkeiten für Ihre Gäste in Betracht ziehen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Küche Gewürze, Kaffee und Tee enthält. Einige Gastgeber haben sogar eine Flasche Wein für die Gäste, wenn sie ankommen, während andere Willkommensgeschenke anbieten.
Fazit
Airbnb hat die Art des Marktes für kurzfristige Immobilienvermietungen erheblich verändert. Der Betrieb einer Airbnb-Immobilie kann den Gastgebern nebenbei zusätzliche Einnahmen bringen, und es kann sogar einen fünf- oder sechsstelligen Jahresumsatz für diejenigen generieren, die mehrere Einträge haben. Obwohl es nicht für jeden geeignet ist, bietet Airbnb Hausbesitzern oder Mietern eine Reihe von Möglichkeiten, von seiner umfangreichen Plattform zu profitieren.